作者：王林 廣東省深圳市 資深新聞評論員
天量熱錢虎視中國，主攻樓市和股市，推高樓市的主力資金之一正是“熱錢”。 深圳房地產市場需求呈現多元化、外向型特征，近日深圳房價受到密切關注。今年1～7月，深圳房價總體處於持續上漲趨勢，隨著有關主管部門對市場秩序、信貸監管力度的加強，下半年深圳房價較快上漲的局面將會得到有效控制（8月12日《上海證券報》、《深圳商報》）。
種種跡象表明，不管是“熱錢”助推，還是政策利好，近來“房價熱漲現象”的確是客觀存在的。記者以為，目前當務之急是撥開迷霧，看清“房價熱漲現象”的真面目，然後，用高超的調控智慧和藝術，揮起“規範”利劍遏止“房價熱漲現象”，避害趨利，把房地產市場“扭”向平穩、健康和可持續的發展軌道上運行。
“房價熱漲現象”是指今年年初以來，在金融危機等一系列因素影響下，“買漲不買跌”，房地產市場迅速出現反覆，房價快速瘋漲的現象。
房價猛升，說透了，是因為社會資金、實體經濟在其他領域找不著保值增值的合適項目。
有趣的是，一邊廂是房地產對保增長舉足輕重，一邊廂是防止房價猛漲帶來的風險，這確實考驗調控智慧和藝術。
如何妙用調控“藝術”遏制“房價熱漲現象”？記者以為：
一是揮起“規範”利劍。規範一小步，房市一大步。要從根本上解決“買房難、買房貴”，把房價壓下來，必須在“規範”上下足功夫、做足文章。要引導地方政府擺脫對“住宅地產”的過度依賴。規範房地產市場，必須規範地方政府及其部門的行為，使房地產市場能夠在規則、規矩中發展和運行，警惕“地王”湧現。
二是揮起“調控”利劍。在維護當前房地產市場回暖態勢、保持政策連續性和穩定性的同時，進一步加大房產調控力度，並引導資金流入實體經濟。要警惕消費、投資、外貿“三駕馬車”被房地產業“牽著鼻子走”和 房地產業有“脫軌”宏觀經濟基本面的情況。具體要加強市場監測和監管，加大對房地產中長期發展規劃與政策研究，防止房價地價過快上漲，抑制房產泡沫。
三是揮起“金融”利劍。用金融政策調控，通過緊縮銀根使過熱的房地產市場降溫；規範銀行信貸行為，堅決糾正金融機構在信貸投放中的投機行為、短期行為、唯政府意志行為；各金融機構要汲取美國金融危機的教訓，切實加強房貸風險管理，把握房貸原則，認真評估各種房貸，嚴格控制房貸質量；加大金融創新力度。
四是揮起“引導”利劍。應繼續鼓勵自住型消費和改善型消費； 穩定居民的收入預期，激活住房消費市場，滿足人們的住房需求；加大放鬆對外投資管制的力度，並進行適度的匯率調整，把充足的流動性引入實體經濟；加快企業上市步伐。
五是揮起“保障”利劍。一方面要穩定土地供應，完善土地招拍掛，增加土地有效供應；一方面要處理好保障性住房與市場的關係，加大公共租賃房、經濟適用房等保障住房建設與管理力度，逐步實現低收入家庭“居者有其屋”。
目前，我國經濟正處在企穩向好的關鍵階段，樓市走勢關係重大。基於房地產業之於保增長的支柱作用，房價不能大漲，也不能大跌，經濟穩定增長需要房地產業回歸良性發展軌道。
我們相信，經過妙用調控“藝術”，加上市場機制調節，下半年房價快速上漲將得到有效遏制，房價大幅走高的可能性不大。 |
