作者：王林 廣東深圳市 資深新聞評論員
據報道，深圳、廣州、東莞等中國南方城市小產權房突然熱銷，中低收入者超過七成人考慮購買小產權房。中國其它城市也不同程度地存在此“小產權房熱銷現象”。記者以為，“小產權房”不受法律保護，“小產權房熱銷現象”折射住房保障體系亟待完善，中國城市市民要慎買“小產權房”。
小產權房是對由深圳、廣州、東莞等中國南方城市戶籍原村民住房的一種約定俗成的說法，這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管部門也不予備案，是事實上的無產權房。但中國南方城市小產權房能够順利進入市場并為相當多的購房者所接受，也有著自身和住房市場等多方面的原因。報道顯示，深圳戶籍原村民35．8萬人，擁有“城中村”農民房或其他私人自建房超過35萬棟，總建築面積約1．2億平方米，占全市住房總量的49％。“小產權房”的價格只占同地區商品房價格的25%～30%。中國其它城市小產權房也在熱銷。
中國南方城市小產權房之所以能够大行其道，中國其它城市也存在“小產權房熱銷現象”，究其原因，價格低、地段好是最重要的因素。面對“小產權房熱銷現象”，中國建設部日前表示，“小產權房”不符合法律規定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
有關專家分析，小產權房實際上是一種政策缺位的變形體，“小產權房熱銷現象”體現出現有的住房保障體系亟待完善。面對小產權房和“小產權房熱銷現象”，有關方面要加強小產權房風險意識的宣傳，讓中國市民了解到小產權房對房地產市場的不利影響、小產權房背後的風險，不鼓勵大家去購買小產權房，正確引導老百姓的購房；同時應完善住房保障體系，建設經濟適用房以及廉租房，滿足中國城市不同購房人群需求，讓買不起房子的中國城市居民有房住。 |
