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| 左圖：屯門市廣場單位估值於2個月間調升37萬元，升幅達9%。右圖：太古城一直被視為“樓市風向標”，單位估值較9月份升近4%。（大公報） |
中評社香港12月4日電／大公報報導，施政報告推出“組合拳”撐樓市，包括放寬按揭、豪宅計入投資移民計劃，帶動各區二手購買力湧現，樓價亦逐漸企穩。《大公報》追蹤的20個屋苑單位最新估價，多達17個較施政報告前上揚，比例達85%，升幅介乎0.4%至9%。業界分析指，隨著劈價盤被消化，樓價跌勢趨緩和，加上市場預期美國聯儲局將持續降息，料本港樓價將企穩，明年有望緩緩反彈。
《大公報》抽選20個屋苑單位進行網上估值，涉及1房至4房戶型，實用面積由282至975方呎，發現其中17個單位於11月底的最新估值，較9月底錄得上調，升幅由0.4%至9%不等，當中9個屋苑估價升幅更達3%或以上。
屯門市廣場飈9% 升幅最大
升幅最大的單位為屯門市廣場3座高層E室，實用面積392方呎，今年9月底估值是410萬元，施政報告於10月中旬公布後，單位10月底估值調升至426萬元，上月底再漲至447萬元，其估值於短短2個月間獲調升37萬元，升幅達9%。
除了細單位外，大型單位估價升幅亦顯著，鴨脷洲海怡半島2期10座低層F室，實用面積889方呎，今年9月估價1220萬元，翌月調高至1247萬元，上月更跳升至1295萬元，直逼1300萬元關口，估價較施政報告前上調75萬元或6.1%。
被喻為“樓市風向標”的鰂魚湧太古城單位，亦獲銀行調高估價，涉及天山閣中層E室2房則王，實用面積582方呎，最新估價788萬元，較9月份調升30萬元，升幅近4%。
今年頻錄損手的將軍澳日出康城，估價亦出現反彈，單位是晉海1A座中層F室1房戶，實用面積340方呎，今年9月估價衹有505萬元，現獲調升至535萬元，升幅達5.9%。
美景花園2房400萬沽 半年賺30萬
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今年8月下旬金管局與銀行承諾可2周內通知按揭審批結果，銀行按揭態度轉趨積極，加上施政報告提出放寬按揭等措施支撐樓市，叠加銀行減息等利好因素，令觀望已久的准買家加快入市決定，隨著二手市場上的劈價盤被消化，樓價跌勢得以喘定，並逐漸企穩，估價亦較谷底回升。展望美聯儲將持續減息，加上內地樓市利好消息接踵而至，用家及投資者信心陸續恢復，唯一手貨尾需時消耗，預期明年二手樓價將緩緩回升。
此外，隨著樓價回穩，再有“撈底”投資者短炒獲利。美聯物業助理聯席董事許奕俊表示，青衣美景花園9座高層E室2房戶，實用面積401方呎，投資者今年6月以370萬元買入，收樓不久即放盤，剛獲上車客以400萬元承接，實呎9975元，炒家持貨半年賬面速賺30萬元，賺幅8.1%。 |
