中評社香港2月29日電／地產業界要求多時的“減辣”，今天公布的財政預算案終於有回應。三項辣招全面撤消，即日起買樓，不須再繳交額外印花稅，買家印花稅及新住宅印花稅。財政司司陳茂波指，在當前的經濟及市場情況之下，有關措施已沒有需要。
另外金管局同時暫停上調2厘的壓力測試，以及進一步修訂逆周期監管措施。住宅方面，3000萬元或以下的自住物業按揭成數上調7成，3500萬元或以上的自住物業按揭成數則上調至6成，而非自用物業的按揭成數則由5成升至6成等。金管局總裁餘偉文指，即使修訂相關措施，銀行體系仍有充裕的緩衝，可以應對樓價大幅的調整。
事實上部分發展商在預算案公布前，已經偷步部署推盤。一如新地已經上載天璽.海樓書，明天開始可予買家預約參觀示範單位，而恒地更加率先公布，旗下Belgravia Place的價單，預計本周日開售，成為預算案後首個開售的新盤，至於建灝地產也在昨天，突擊上載ONE STANLEY樓書，部署開盤。
二手市場方面，也開始出現加價、封盤的個案。一如十大屋苑之一的沙田第一城，有327平方呎的單位，原先叫價400萬元，現加至430萬元。太古城也有類近個案，兩房則王叫價由880萬元加至930萬元。另外部分看好後市的業主，更加直接封盤，荃德花園便有一個。
全面撤辣，意味政府將會損失相關稅收，根據稅務局資料顯示，2023年三項辣招，為庫房貢獻約60億元，犧牲稅收是否可以換來樓價止跌回升，業界預測大有不同。地產建設商會指，撤辣可提振樓市信心，惟樓價前景仍要視乎息口走勢，預計今年樓價升百分之3。至於中原則預測首季成交量按季升7成，上半年樓價可升半成，至於仲量聯行及萊坊等外資行的預測，則相對保守。仲量聯行指撤辣難以扭轉樓市跌勢，預計今年仍會下跌1成，而萊坊則指利率高企之下，預計明年樓價才會反彈。市場普遍認為全面撤辣，為最後一根稻草，若果後市之後沒有起色，政府也無計再施，不過影響樓市的因素，除了有供求，還有息口以至整體經濟環境。 |
