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| 樓市撤辣，市民留心觀察代理行的相關標貼。（大公報） |
中評社香港2月29日電／樓市篇／實施長達13年的樓市辣招全面撤銷。財政司司長陳茂波昨日在新一份財政預算案中宣布，即日起取消三大住宅從價印花稅，包括新住宅印花稅（NRSD）、買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD），認為有關措施在當前的經濟及市場情況下已無需要，所以“鬆咗佢，讓市場自由發展”。有私樓業主對樓市感到樂觀，預料樓價會上漲。而地產代理更是感到鼓舞，有代理透露，預算案撤辣後，投資客查詢量激增兩成。
大公報報導，陳茂波表示，一直密切留意住宅物業市場的情況，今次是經審慎考慮市場及經濟狀況，決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即日起所有住宅物業交易毋須再繳付上述三大辣稅。當年引入需求管理措施，基於住宅供不應求、樓價又急速上升的背景，而現時情況已今非昔比，未來3至4年潛在住宅供應高達10.9萬夥，處於頗高水平，已建成但待售貨尾亦滾存至約2萬夥，供求取得平衡。他強調，除了措施外也考慮目前經濟狀況、息口走勢，以及就業情況等，主要引導市場有清楚期望，避免因高息等負面因素令悲觀情緒過分放大。
特區政府去年10月就有關需求管理措施作出調整，包括額外印花稅的適用年期由3年縮短至2年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，以及為外來人才置業印花稅實施“先免後征”安排。當中，“先免後征”政策深受歡迎，已有超過500多宗申請獲批，證明香港對外來人才具吸引力。
便利投資者
另方面，金管局宣布暫停壓測及調高物業按揭成數上限。陳茂波指出，金管局去年7月修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。考慮到外圍及本地經濟情況，政府認為在繼續維持銀行體系穩定的前提下，現時有空間進一步修訂相關措施，並適當調整其他與物業貸款相關的監管政策。
被問及如何評估撤辣對樓市的成效時，陳茂波表示，估計取消需求管理措施後，會對投資者更便利，有助穩住投資者信心，政府會樂見市場穩定發展。
樓市全面撤辣，買家置業成本頓時降低，其中以公司名義入市的買家，以及非專才計劃下的海外買家最為受惠，假設購買一夥1000萬元的住宅單位，即時慳稅近百萬元。
港人購第二套慳稅一半
上述兩類買家在撤辣前，須支付BSD及NRSD合共為樓價15%，涉款150萬元。撤辣後，則只需支付樓價3.75%的第二標準從價印花稅，即37.5萬元，撤辣前後相差足足逾“一球”，達112.5萬元，慳稅逾11%。
購買第二個單位的本地客亦可受惠，同樣購買1000萬元住宅單位為例，撤辣前需繳付樓價7.5%的NRSD，涉款75萬元。走辣後的第二標準從價印花稅只須支付樓價3.75%稅款即約37.5萬元，足足慳一半稅。 |
