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| 美國舊金山空置商鋪隨處可見，物業資產價格下跌與信貸違約對經濟與金融的衝擊波非同小可。（大公報） |
中評社香港11月15日電／美國聯儲局突然發出風險警示，表示正密切關注商業地產及高利率可能導致銀行業虧損，令人擔心美國商業地產市場已到了瀕臨爆煲邊緣，規模接近3萬億美元商業地產信貸可能出現大量壞賬，衝擊美國銀行業。事實上，今年來美國KBW銀行指數累積急跌逾25%，預示新一波銀行風暴正在迅速醞釀之中，隨時成為美股崩跌的導火線。
大公報報導，美國金融市場近期利淡消息接踵而來，繼穆迪下調美國信用評級至負面之後，有美聯儲局官員高調發聲，表明正對流動性風險較高的銀行進行針對性審查，並且監察潛在信貸惡化，特別是商業地產領域，這無疑向市場發出商業地產爆煲，可能衝擊銀行體系穩定性的強烈警告。
聯儲預警 關注銀行信貸惡化
由於美國高通脹未解，美聯儲至今無意關上加息大門，加上美國可能全面失去3A信用評級，美國國債跌勢難止、債息繼續高企。高盛預期美國通脹具韌性，10年期國債息在2027年之前將維持在4.5厘或以上水平，令信貸利率長期高企不下，美國資產泡沫勢必連環爆破，其中包括商業地產市場，而後果將十分嚴重，隨時加速美國經濟衰退，甚至引爆金融危機。
事實上，美國商業地產吹淡風，卻遇上利率大升，爆煲恐難避免，殺傷力堪比2007年、2008年次按危機與金融海嘯。今年中，美國商業地產空置率超過20%，而華爾街大行估計長期高利率最終可能導致商業地產價格大冧40%，令接近3萬億美元商業地產信貸違約風險急增，美國銀行業將遭殃。
利率高企 商業地產恐大冧
儘管美國商業地產市場規模衹有住宅市場的一半，但仍高達20.7萬億美元，物業資產價格下跌與信貸違約所產生對經濟與金融的衝擊波依然非同小可，物業價格調整會造成負財富效應，影響投資與消費，而信貸壞賬更可能拖垮銀行，大部分商業地產來自美國中小型銀行，隨時會再掀起另一波銀行爆煲潮。今年三月開始矽穀銀行等多間小型銀行出事，暴露美國銀行脆弱性，難怪美聯儲急發預警，關注商業地產與高利率可能導致銀行虧損。
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