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| 大行對本港樓價最新預測（大公報） |
中評社香港11月10日電／今年上半年多家機構看好本港樓市表現，預期樓價有5%至8%的升幅，但踏入第四季改變看法。標準普爾原預期本港今年樓價上升5%至8%，調整為持平或下跌3%，明年再回落5%至10%，並指若美息長期處於4厘水平，本港樓價跌幅可能達兩成。
大公報報導，標普認為，明年將會是本港樓市最為困難的一年，負面因素包括經濟增長動力疲弱、利率上升以及市場供應過剩。標普原預計美國10年期債息至2025年約處於3.6厘水平，但近期美國債息持續上升，估計有可能達4厘水平，業主供樓負擔因而大增。標普表示，以樓價900萬元及按揭比率介乎80%至90%的非豪宅物業為例，今年9月底按揭供款額已較2022年初增加逾40%。
此外，標普預計今年本港新盤成交1.1萬宗，遠少於原估計的1.5萬至1.7萬宗。不過隨著特區政府近期減辣措施落實，預期明年成交量溫和回升到1.1萬至1.3萬宗，不過仍低於2017年至2021年期間每年平均1.7萬至2.1萬宗水平。
大型發展商財務不受影響
不過，標普全球評級信貸分析師Edward Chan認為，香港有強勁的住屋需求，這將為樓市帶來支持，但潛在買家多因目前市況未穩而放慢入市節奏，並且一旦現有經濟不明朗因素以及高息情景超越標普的熊市預測，將會進一步拖低香港住宅市場的需求。
若樓價進一步下跌，最受影響的是本港發展商。但標普認為即使本港樓價大跌兩成，本港大型發展商也不會出現任何財務問題，因為他們在樓價大跌時可以減價促銷以增加市場占有率，或犧牲利潤率以完成銷售目標，甚至在不違反財務觸發因素的情況下承受樓價調整，因此，標普相信本港大型地產商可以安然渡過樓市下行周期。 |
