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| 樓價指數連跌5個月，令本港負資產宗數大幅增加。（大公報） |
中評社香港11月1日電／金管局公布，上季負資產住宅按揭貸款宗數反彈至1.1萬宗，較第二季增2.3倍，但仍不及去年第四季1.2萬宗的水平，而負資產住宅按揭貸款涉及金額也由第二季的174億元，增至第三季的593億元。業內人士指出，受加息、交投下滑及減價推盤等因素影響，本港樓價轉入跌勢，令負資產宗數回升至去年底水平，料本季負資產將進一步增加，並於明年上半年開始回落。
大公報報導，本港負資產住宅按揭貸款宗數轉跌為升，截至今年第三季末共錄得11123宗，雖是連續兩季減少後出現反彈，但仍低於去年底的12164宗。這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。
涉及按揭貸款升至593億
此外，金管局公布，負資產住宅按揭貸款涉及金額由今年第二季末的174億元，大漲約2.4倍至最新的593億元，其中無抵押部分的金額由第二季末的3億元，擴大5.7倍至20億元。至於拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率，由第二季末的0.09%，下降至0.02%。
關於負資產宗數增加，消息人士表示，本港樓市今年首季因通關而反彈，第二季轉弱，第三季下跌，故負資產數字自然會反彈。
對於市場一再要求放寬壓力測試，消息人士指，金管局去年已將利率壓力測試要求由3厘，下調至2厘，並解釋道，有壓測與無壓測的入息要求差異只是5%，非市場所指入息要求會由4萬元增至5萬元般大，強調壓測是希望市民置業前要審視自己的承受能力。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今年下半年受息口上升、交投下跌以及發展商減價推售新盤等多個因素影響，本港樓價已經由升轉跌，根據差餉物業估價署數據，今年9月私人住宅售價指數報332.1點，連跌5個月，與2021年9月份的歷史高位398.1相比，更加急挫16.58%。他指出，鑒於第三季樓價下行，負資產個案亦有所急增。
曹德明預計，本季度負資產個案仍然面臨上升壓力，並最快將於明年上半年高位回落，因此提醒有意置業的買家，應充分衡量自身經濟及供款能力，按時供款以及預留充足的後備資金。
減辣效應 樓價跌幅料縮至3%
中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年下半年起樓市表現明顯遜於上半年，受息率續升、租平過供幅度擴闊、新盤割價等因素影響，今年第三季末的樓價較去年高位下跌約15%，負資產數字亦重返去年底逾萬宗相若水平，此外，由於樓價較去年高位已穿一成界線，令較新造的高成數按揭尤其九成按揭用家跌入或再次重返負資產行列。
王美鳳續指，第四季受減辣、發展商啟動新盤銷售等因素帶動樓市氣氛，料可將樓價跌勢由預期的5%收窄至3%，料第四季負資產數字將進一步增加但仍維持低5位數字水平。 |
