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| 北部都會區發展土地有超過3000多公頃，當中四成約1400公頃在未來十年熟地中出現。（大公報） |
中評社香港10月30日電／香港住宅樓市持續調整，供求失衡局面逐步改善。新一份施政報告在房屋土地政策上，一方面是樓市減辣不撤辣，另一方面則未有放慢建屋造地步伐，繼續推出擴大標準化補地價安排、加快圖則審批等措施，並且活化紅磡站及周邊用地、發展南丫島石礦場用地，釋出持續增加土地供應的重要信號。此舉有助當局建立土地儲備庫，有利住宅樓市長治久安。
大公報報導，美國高通脹問題未解，利率難言見頂，憂心港美息差擴闊，香港利率有追加風險，特別是4.125厘的樓按利率存在上升空間。在利率持續趨升、環球政經環球不明朗之下，香港住宅樓市調整將會持續。不過，住宅樓市短期波動，不會影響長期房屋土地政策，施政報告繼續著力提速建屋造地值得稱許。
短期樓價調整 無礙供應增加
其實，特區政府增加土地、房屋供應已取得了成效，施政報告提到，根據長遠房屋策略估計未來十年公營房屋需求為30.8萬個單位，但已覓得可建41萬個公營單位的土地，超額完成10萬個單位。至於私營房屋，未來10年需求為13.2萬個單位，目前準備5年可建8萬個單位的土地。由此可見長期困擾香港的住宅供不應求的局面正在逐步逆轉，而施政報告依然繼續推出新措施，推動房屋供應提量、提速、提效。
租金近四年高 辣招需保留
為助市民“上車”，施政報告提出房委會延長資助出售單位即居屋的二手按揭貸款保證期由30年延長至50年，有助買家獲批九成按揭貸款，增加二手居屋流轉。施政報告提到精簡行政程序、加快建築圖則審批、擴大標準化補地價安排，又降低容許選定地點的住宅及非住宅地積比率互換，推動旺角東和油麻地南市區重建，可見當局繼續多渠道增加土地、房屋供應，為建立土地儲備庫、住宅樓市長治久安奠下重要基礎。
雖然差餉物業估價署公布最新樓價指數，首九個月由升轉跌0.78%，對比2021年9月歷史高位下跌16.6%，然而香港住宅樓價仍與普羅市民購買力脫節，加上年內住宅租金續升逾7%，近4年最高，有需要保留樓市辣招稅，遏抑投資需求。因此，施政報告只提出樓市減辣不撤辣，同時更全速開辟發展土地，主要透過發展北部都會區及交椅洲人工島。北部都會區發展土地有超過3000多公頃，當中四成約1400公頃在未來10年熟地中出現，而交椅洲人工島提供1000公頃土地，當中400公頃亦會在未來10年的後期出現。
因此，預期香港土地供應持續增加，配合市民住屋、社會與經濟發展需要。發展局最新數字，預計未來10年熟地供應3370公頃，涉及51.5萬公私營住宅單位，逾半來自北部都會區及交椅洲人工島，住宅供應緊張逐步紓解。
提速造地 住屋頑疾有望根治
值得留意的是，施政報告預期至2048年的30年內將有7000多公頃土地供應，扣除需求之外，可建立最少1000公頃的土地儲備。這對香港市民而言是一大喜訊，意味目前形成了土地儲備庫的雛形，住屋頑疾有望根治，樓市穩定性也會增加。市場期待當局逐步收回新界荒廢農地，加速擴大土地儲備的規模。
特區政府迄今開拓發展土地方面未有放鬆下來，施政報告提出研究活化紅磡站及周邊用地，估計涉及10公頃用地，勢將成為未來九龍市區住宅與商業主要新供應來源，而面積涉及20公頃的前南丫島石礦場用地，可規劃作長者住宅、人才公寓及康體訓練住宿及設施，促進島嶼旅遊發展。
隨著發展土地與住宅供應增加，香港房地產市場逐步重回正軌，有利經濟長遠發展。特區政府今日將公布北部都會區行動綱領，釋放更多新界土地發展潛力，正是加快建立土地儲備庫的適當時機。 |
