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| 新界及九龍地區剛需盤近日成交上升，圖為嘉湖山莊。 資料圖片 |
中評社香港10月24日電／新一份施政報告明日（25日）出爐，市場普遍期待特區政府將推樓市“減辣”措施，用家趕於施政報告公布前入市。綜合四大代理數據，十大二手藍籌屋苑剛過去的周六日（21及22日）錄得5至10宗成交，交投量回升，多間代理表示假期睇樓量不俗，但買家呈兩極分化。若計及重陽節，過去3日假期（21至23日），十大屋苑二手則錄得5至12宗成交。
香港文匯報報導，中原地產於剛過去的周六日錄得10宗成交，較上周增加6宗或1.5倍。過去三日長假合共錄得12宗成交，其中沙田第一城表現最佳，錄5宗成交。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨日表示，不少用家怕“減辣”或“撤辣”後，議價空間下降，近日均加快作入市決定，帶動新界、九龍地區剛需盤成交。但中高價樓物業買家則仍以觀望為主，有買家稱待新政策出台才作入市決定。
藍籌屋苑成交升逾六成
美聯物業分行統計，十大藍籌屋苑在剛過去的3天假期共錄得12宗成交，若按周六及周日計則錄得10宗成交，較對上一個周六日6宗回升約66.7%，若按15大屋苑計算，三天共錄13宗成交。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，施政報告出爐在即，市場普遍預期政府會為樓市“撤辣”或“減辣”，將左右本港樓價後市走勢，故目前買賣雙方大多抱持觀望態度，僅當中部分放盤多時業主為盡快出貨減價而促成低價交投，樓市觀望氣氛濃厚，相信部分準買家待房策明朗化後，始會作出入市的決定，令周六日二手交投持續低位徘徊。
布少明續指，政策綑綁加上受到高息環境影響，樓市現時已面臨轉角，故全城期待施政報告提出有效的撤辣措施。他相信，若明日公布的施政報告未有合乎預期的撤辣措施為樓市鬆綁，第四季樓市交投將繼續受挫，全年樓價甚至“倒跌”告終。
美孚嘉湖成交齊領跑
利嘉閣總裁廖偉強透露，十大屋苑三天小長假總共錄得10宗成交。若以屋苑劃分，以美孚新邨及嘉湖山莊表現最佳，三天各錄3宗成交。
港置行政總裁馬泰陽亦認為，若施政報告能為樓市鬆綁，令年內樓價止跌回穩，助有需要的市民置業，有望重振整體交投氣氛，令樓市重拾健康。該行過去三日合共錄得5宗成交。
觀望氣氛濃厚 一手交投放緩
另外，一手觀望氛圍更加濃厚，交投顯著放緩。綜合市場數據，過去三日小長假新盤僅沽出21夥尾貨。九建發展的將軍澳海茵莊園昨日錄得1宗開放式單位成交，單位實用面積215平方呎，成交價為401萬元，呎價約18，651元。
此外，佳明集團發展的青衣明翹匯以1，470萬元標售2座15樓A室，呎價約18，193元，單位實用面積808平方呎。據悉，買家為荃灣區家庭客，是次入市用以換樓。
美聯樓價指數見逾6年半低位
高息環境持續，本港樓價亦拾級而下。美聯物業昨公布，美聯樓價指數最新報144.45點，按周跌0.55%，連跌10周；較四星期前跌2.22%；而本年迄今跌1.09%，指數見逾6年半新低。若按3區劃分，3區年內樓價全數下跌，當中港島區跌幅最大。
今年以來跌逾1%
港島樓價指數最新報154.74點，按周跌0.49%；較四星期前更跌2.97%；本年迄今港島樓價指數跌1.65%。九龍樓價指數最新報146.45點，按周跌0.72%，比起四星期前跌1.81%；本年迄今樓價指數跌1.35%。新界樓價指數最新報133.74點，按周跌0.44%；較四星期前相比則跌2.29%；本年迄今樓價指數跌0.74%。報告又顯示，美聯信心指數最新報53點，按周升2.3%，連升2周；不過目前指數仍然窄幅上落，連續9星期於50至55點之間徘徊。
美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，情況反映市場觀望氣氛仍然濃厚，但樓市“減辣”的機會愈來愈大，業主信心略增。
新界區減價盤最多
另外，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、九龍灣、天水圍。若以單位面積劃分，減價盤比率首3位排名連續4星期維持不變。減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1，075平方呎的C類單位。 |
