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| 長實波老道超級豪宅近日錄得大額成交，單位呎價高達8.3萬元。（大公報） |
中評社香港10月17日電／據世紀21.Q動力總經理楊永健分析認為，息口困擾，以至“減辣”、“撤辣”等觀望氣氛影響，近月樓市氣氛顯著淡靜，整體新盤銷售較8月份銷售急速回落，令上月一手市場僅售出約266夥新盤單位，再創今年新盤銷售新低，較8月份的超越1200夥急挫近八成，但上月同時間亦錄得多宗逾億元的豪宅單位，令上月整體銷售金額亦達36.44億元，較8月份減少六成而已。
觀望施政報告 入市態度趨審慎
大公報報導，無可否認，近月樓市交投確實淡靜，一手成交急挫八成的同時，按土地註冊處紀錄，上月二手交投更見淡靜，最終上月整體二手成交量僅約2000多宗成交，較8月份的接近2800宗顯著回落二成半，更加是跌至自2018年底以來的近5年新低。換言之，目前的樓市，比起疫情和修例風波期間更加淡靜。
近月樓市氣氛的確相當觀望，息口走勢未明朗，美國加息周期是否經已完結確實無人知。與此同時，市場亦期望月底特首發表的施政報告，或會“減辣”，甚至“撤辣”，“減辣”、“撤辣”在即，買家入市心態依然審慎，心態觀望樓市交投自然轉趨淡靜。
不過，新盤市場接連錄得多宗大額成交，已經現樓兩年多的啟德尚.珒溋最新錄得低座復式戶成交，單位實用面積2453平方呎，以1.0388億元成交，呎價約4.2348萬元，位處啟德跑道區的澐璟亦再錄兩宗逾億元的大額成交，其中1座高層A的樓皇，以1.219億元成交，呎價高達5.8萬元，再創屋苑新高呎價。此外，長實波老道超級豪宅新近亦再錄大額成交，成交價亦超越1.8億元，呎價達8.3萬元。
隨著市場錄得多宗逾億元的大額成交，部分豪宅新盤亦乘勢登場，亦吸引不少豪宅買家趁機入市，何文田傲玟由金鋑集團重新推出銷售後，反應亦相當理想，至今已售出10多夥成交，華懋薄扶林的翻新豪宅VICTORIA COAST上月亦正式登場，亦成功售出多個單位，而泛海、德祥及資本策略合作發展西半山寶珊道超級豪宅寶峰（HIGH PEAK）亦已成功售出首個單位，成交價達2.7億元，呎價逼近5.9萬元，豪宅新盤再度轉趨熱鬧下，資本策略上水大屋華第，以至同創九龍塘大屋禮著亦即將推出市場吸客。 |
