中評社香港10月12日電／據利嘉閣地產總裁廖偉強分析說，本港樓價由前年高位回落近兩成，雖然在今年首季反彈約8%，但之後就無以為繼。在經濟不似預期，以及利息上調的夾擊下，樓價在二季度末段開始再度下跌，年初的升幅亦已接近全部蒸發。悲觀情緒籠罩，部分業主心態變得疲弱，或自身有財政壓力，於是不設議價下限出貨，造成二手樓價出現“超現實”的跌幅；樓市也逐漸出現恐慌，甚至蓋過了現實。
大公報報導，事實上，香港經濟雖然緩慢前行，但仍有不少利好消息，例如從內地輸入的人才漸漸到位；部分產業，例如航空及旅遊業等，已經漸有起色。內地來港的遊客數量已經回復高峰期的七至八成。這些內地客的消費雖然未及疫情前水平，但相信再過一段時間，慢慢回復以往的消費額度。此外，特區政府亦繼續推出各項措施去幫助經濟復原，相信再過一段時間就可以見成效，所以筆者認為目前樓市的氣氛，其實是出現過度恐慌，並且不斷蔓延負面氣氛所致。
發展商減價旨在避免捱貴息
樓市疲弱，發展商亦面對現實、願意減價賣樓，部分發展商計算地價及建築成本後，就算要虧損亦在所不計，目標很簡單，就是但求去貨。發展商有此舉動，並不能單純地代表其看淡樓市，而更重要是做生意的策略。目前利息高企，持貨愈久成本愈大，所以寧願盡快套取現金，再趁機找尋新的投資機會。
筆者認為，對於有能力的買家來說，現時市場的過度恐慌，悲觀情緒彌漫，反而是趁低吸納的機遇。原因是不利的因素已漸漸減退，加上發展商求盡快套現，以及二手業主心態疲弱；買家已盡占有利位置，不但可以有主導權，而且亦有較強的議價能力；更何況如筆者上文所言，利好因素已逐步浮現，最惡劣的時候亦已經差不多過去了。
特區政府絕對知道目前地產市場的狀態，更深明地產市場是香港的經濟命脈，地產不好香港一定不會太好，救樓市等於保經濟，相信好消息將會很快出現。此時此刻低位入市信號已出現，就看能否好好把握。 |
