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| 戴德梁行預期今年樓價累跌5%，減辣未必刺激樓價反彈，但可推動市場交投。右起為黎劍明、鄧淑賢、蕭亮輝及林應威。（大公報） |
中評社香港10月11日電／本港銀行上調按息後，樓價第三季掉頭回落，住宅成交不足9200宗，按季下跌25%。戴德梁行表示，息口高企，今年樓價料跌5%，現時是減辣好時機，料可激活市場交投量，相信減辣不會令樓價反彈。
大公報報導，戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指出，在市場缺乏利好因素下，買家持觀望態度，第三季住宅成交不足9200宗，按季和按年分別挫25%和21%。樓價跌勢未止，今年累計回落約0.5%，發展商申請預售樓花步伐放緩，減慢推盤，第四季一二手交投料低迷。
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢認為，息口未見頂，現時是撤辣好時機，若特區政府減辣，可回復買家入市信心，住宅交投有望增加，但高息令樓價仍存下行壓力，該行年初預測今年樓價升3%至7%，現向下修訂至下跌約5%。住宅成交量則料按年減少約5%，全年估計約4.3萬至4.5萬宗。
供應增加 甲廈待租率將創新高
黎劍明相信，撤辣不會令樓價反彈，因為高息環境下，投資者追求更高回報，撤辣只會推動市場交投量。
寫字樓方面，該行指出，第三季除中區以外，各區均錄得負吸納量，整體淨吸納量為負22.59萬方呎，年初至今累計負64.68萬方呎。整體待租率推高至17.7%水平，甲廈租金按季錄1.7%跌幅，年初至今累跌5.5%，以港島東和九龍東等非核心區的跌幅較為顯著。
戴德梁行香港董事總經理及項目／企業服務部主管蕭亮輝稱，甲廈待租率直逼2004年歷史高位，當年達到18%以上。今年底前仍有全新甲廈落成，若出租情況緩慢，不排除年底時待租率升穿19%，創歷史新高。該行維持原先預測，料甲廈租金全年跌5至7%。 |
