中評社香港9月28日電／銀行持續加息，樓市跌勢加劇，令不少打算入市的買家轉為租樓。本港私人住宅租金指數與售價指數走勢背馳，今年已連升7個月，8月份報185.4點，創逾3年半新高之餘，今年首8個月累升5.64%，為6年來同期最大升幅。
中小型單位跑贏
大公報報導，私人住宅租金指數自今年2月開始反彈，升勢漸見凌厲，8月份的按月升幅更達1.42%，與4月份一樣，同時創2012年7月後的最大按月升幅。而7個月累積漲幅達6.8%。
今年租金指數以大眾化的中小型單位表現較為理想，其中實用面積431至1076方呎的B類及C類單位表現突出。B類單位租金指數8月份報184.2點，按月上升1.6%，今年首8個月累漲6.41%；C類單位租金指數最新報158.1點，按月上升1.54%，首8個月漲5.75%。另A類小型單位的租金指數報205點，為2020年至今的高位，今年首8個月升5.34%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受惠於專才計劃，市場對租盤需求殷切，而樓價下跌，部分准買家看淡後市，轉買為租，亦帶旺租務市場，令近月租賃成交增加，租金持續向上，樓價卻下跌，促使租金回報率隨之上揚，相信若銀行加息周期完結，會吸引投資者重投物業市場。
另外，萊坊大中華區研究及咨詢部主管王兆麒相信，下季住宅租金走勢保持平穩向上，全年升幅約8%。 |
