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| 香港樓價估值過高，打工仔置業負擔沉重。（大公報） |
中評社香港9月22日電／香港寸金尺土。瑞銀“全球房地產泡沫指數”報告公布，截至今年中的過去一年，香港樓價回落7%，重回2017年水平，是報告自2015年發表以來，首次跌出“泡沫區”，全球排名跌一位至第六。不過樓價估值仍過高，香港打工仔置業負擔沉重，高薪族竟要不吃不喝20年至25年，才能買到一個約650呎鄰近市區的單位。有商會人士認為，若香港樓價居高不下，不利於搶企業與人才落戶。
大公報報導，報告指出，過去兩年全球通脹及利率上升，導致主要金融中心樓市失衡情況急劇下降。報告提及，自2015年發表報告以來，香港樓價持續處於“泡沫風險區域”，但自去年中至今年中累跌7%，經通脹調整後，住宅樓價已重返2017年水平。雖然樓價回軟，但2003至2018年期間，香港樓價升幅以倍數計，港人收入卻停滯不前，房屋至今仍是很多人負擔不起的資產。報告以高技術服務業雇員平均薪酬計，要不吃不喝20年至25年（去年是22年至26年），才買到一個約650呎鄰近市區的單位，遠遠拋離東京的12至17年。
按息高企 樓市需求受壓
瑞銀報告指出，香港房地產泡沫指數達1.24，全球排名跌一位至第六位，但排名仍為亞洲第二。過去四季，隨人口流入增加，香港家庭杠杆比率趨於穩定，租金幾乎沒有變化，但按揭利率處於高位，為樓市需求帶來壓力。整體來看，香港樓市價值仍被高估，而房屋供應在上升，意味香港樓市在不久將來持續疲軟。
瑞銀財富管理投資總監辦公室房地產主管Claudio Saputelli表示，目前經通脹調整後的樓價，實際較去年中低5%，瑞銀追蹤分析的25個城市，大部分蒸發了疫情期間樓價的升幅，實質價格回到2020年中期的水平。
香港表廠商會前會長劉健華向《大公報》表示，經濟環境持續穩定向好，專才和外商才願意來港承擔高樓價，但目前全球經濟環境面對不可預測的下行挑戰，投資者不願承擔更多風險，增加了香港搶人才、搶企業的難度。
商會：高樓價不利搶企業
劉健華建議，特區政府吸引人才，可以向專才提供置業優惠和培訓，如果不正視相關問題，只會令競爭對手的優勢更加穩固，此消彼長，肯定拖慢香港的經濟復甦能力。
瑞銀報告僅追蹤分析25個市場的樓市，當中衹有香港一個大中華區城市，亞太區則包括新加坡、東京、悉尼。
全球樓價泡沫城市 僅剩蘇黎世及東京
瑞銀《全球房地產泡沫指數》報告顯示，在追蹤的25個主要城市中，僅瑞士蘇黎世及日本東京樓價仍處於泡沫風險區，較去年大減7個城市。蘇黎世排名由去年第3名，升至第一，東京更由去年第9位升至亞軍，美國邁阿密由第10位升至第3位，新加坡則從第21位升上第19位。
瑞銀分析全球25個主要城市的樓價，由2022年中至2023年中，實際樓價平均下降5%，且價格或進一步下跌。值得一提的是，去年風險評分最高的兩個城市，德國法蘭克福和加拿大多倫多，樓價在過去4個季度下跌15%，多倫多排名跌至第7位。自2018年以來，新加坡實際樓價上升15%，但仍處於合理區域，在全球排名第19位。
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