中評社香港9月21日電／利嘉閣地產總裁廖偉強分析說，世界各地的投資名家都明白，市場往往都是危與機並存，在地產市場亦如是。每當業主灰心沽貨離場之時，也是資金趁低吸納的日子。經歷多年變遷，樓市總是一個大循環，有危就有機，這是不變的定律，經歷風雨之後，就有機會見到彩虹。
大公報報導，廖偉強分析說，至今仍相信，市場存著不少利好因素，例如在外圍方面，美國加息周期亦已近尾聲，明年息口會因大選年而回落。另一方面，內地持續大力穩經濟、救樓市，相信會逐漸見成效。
在本港，特區政府已成立專責小組，研究增加股票的流動性。此外，吸納的人才和勞工逐步到位，可緩解勞動力不足問題，特區政府亦研究活化夜市，刺激消費意欲；而下月發布的施政報告相信會有刺激措施。加上近期發展商願意減價，推動樓市成交，亦有效帶動市民的入市意欲。
正如上文所講，樓市是一個大循環。筆者從事地產代理36年，見證了地產市場無數的起跌。當市場下跌的時候，大家不用過分悲觀，只要有需要及有實力，這個時候要尋找到合心意，又具備可觀議價幅度的單位，是比較容易的。
廖偉強分析說，筆者對過去的樓市循環作了一些分析，樓市每十年間，必定有上有落。當然，未必每個人都能夠做到低買高賣、賺盡時勢，但是從以下的一些買入賣出的假設情況中，也可以看到樓市走向的端倪：
1963年入市，1973年沽出，賺！期間有社會運動及石油危機；
1973年入市，1983年沽出，賺！期間中英就香港前途問題談判；
1983年入市，1993年沽出，賺！當中有社會運動及波斯灣戰爭；
1993年入市，2003年沽出，蝕！當中有亞洲金融風暴及沙士疫情；
2003年入市，2013年沽出，賺！當中有金融海嘯及政府推出辣招；
2013年入市，2023年沽出，賺！當中有中美貿易戰及新冠疫情。
上述的十年大循環之中，衹有1993至2003年錄得虧損，而且幅度輕微。因此，如果買家有持貨力，購買物業始終可以帶來利潤，當中還未計賺住或賺租。
值得一提的是，這個有趣的分析，亦代表了逢“3字尾”的年份入市，絕大部分都可以贏到最後。 |
