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| 鴨脷洲海怡半島有3房戶僅以800萬沽，呎價約1萬元。（大公報） |
中評社香港9月11日電／大型銀行擬調高H按封頂息，小業主擴大議價空間，鴨脷洲海怡半島有3房戶僅以800萬沽，實呎險守1萬元，重返十年前價位。不過，用家趕於加息前入市“執平貨”，兩大代理統計的十大屋苑周末交投均飆逾3倍，創19周新高。
大公報報導，消息指，海怡半島3座低層D室，實用747方呎，為3房套加儲物房間隔，享海景，投資者去年以1050萬放盤，有感市況淡靜，決心沽樓止賺，遂以800萬元沽予租客，低市價約18%，實呎僅10710元，比新界屋苑呎價還要低，料價位重返10年前水平。不過，原業主持貨25年，賬面仍賺271萬元離場。據資料，沙田第一城一個高層大單位，實用面積853方呎，上月曾以1080萬易手，實呎1.26萬元，可見今次港島呎價平過新界。
牛頭角上車盤造價亦時光倒流。利嘉閣高級聯席董事鮑允中稱，得寶花園C座中低層4室1房戶，實用253方呎，收租客以300萬元賣出，實呎11858元，重返2015年價位，持貨6年多賬面蝕64萬元，蝕幅18%。翻查數據，樓下低層4室於2020年以430萬賣出，相隔3年，今次成交價相差逾3成。
美聯聯席區域經理湯少建透露，天水圍嘉湖山莊美湖居7座低層A室，實用629方呎，作價510萬元，實呎8108元，原業主2018年以540萬入市，賬面損失30萬元或5.6%。中原地產資深區域營業經理文家輝表示，業主減價，二手交投有加快跡象，天水圍嘉湖山莊本月已錄8宗成交，較上月同期多5宗。
分析：買家趕加息前入市
香港置業首席分區董事劉浩勤說，將軍澳The Parkside第2A座高層A室，實用面積694方呎，3房1套間隔，以1125萬沽出，創屋苑同類入夥以來造價新低，原業主持貨近9年，賬賺277.5萬元。
受減價刺激，中原及美聯各自統計的十大屋苑，分別錄13宗及14宗成交，按周急升超過3倍，同樣創出19周新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受惡劣天氣影響，市場累積購買力於過去周末爆發，而且有大型銀行本月中起加封頂按息，買家趕於加息前入市，樓價有尋底跡象，料二手交投逐步回升。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，多個新盤陸續部署推售，本月市場仍以一手主導，但低價二手盤仍會見一定承接力。 |
