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| 美息高企，美國居民置業負擔加重，令買樓需求急降。（大公報） |
中評社香港9月1日電／大公報報導，美國本周初標售新一批國債，反應依然未如理想，債息創下2006年以來新高，拉動30年定息按揭利率衝高，曾升至7.48厘，為近30年來最高，勢必加劇美國股債下行、地產市場泡沫爆破以及銀行呆壞賬增加等風險。高利率對美國經濟衝擊不容低估，美國正面對多重危機。
美息上升拖累下，美國次季經濟增長由2.4%向下修訂至2.1%，主要是私人消費增長放慢至1.7%，首季增幅則為4.2%，由此可知高利率對美國經濟影響程度不低，投資者要保持高度警覺，提防美股彈完再跌。
美債拍賣欠佳 按息持續衝高
聯儲局主席鮑威爾上周再發預警，利率維持高位的時間比預期長，且不排除進一步加息，並暗示短期不會掉頭減息救經濟。
新一批美國國債標售，市場反應未如理想，再次顯示投資者對美國經濟前景投下不信任票。美國財政部本周一拍賣450億美元2年期國債與460億美元5年期國債，中標利率分別上升至5.024厘及4.4厘，分別是2006年與2007年以來最高，可見美國政府要支付更高債息率，才能吸引買家，一定程度反映投資者憂慮美國經濟與金融不穩，買入短年期的美國國債也有相當風險，要求更高國債息率，令美國發債成本急速上升，加劇債務違約風險。
值得留意的是，美國持續放任發債，令債價下跌、債息抽升持續，拉動各類貸款利率繼續衝高，對美國經濟會構成嚴重衝擊，進一步推跌股債資產價格，形成螺旋式下跌。
更重要的是，10年與30年期美債息持續高企在4厘水平，帶動30年定息按揭利率一度升上7.48厘，為28年來最高。換言之，美國按揭利率返回上世紀90年代以來的高水平，以借貸60萬美元為例，利率大升之前，每月還款2600美元，現在高達4000美元，置業負擔加重，令申請按揭貸款需求急降至1995年以來最低，買房意欲大減，令人憂心美國地產泡沫爆破不遠。
此外，美國商業房產更加凶險，華爾街投資大佬早已警告美國商業地產存在巨大風險，未來一年將有1.5萬億美元商業貸款到期。隨著過去一年大幅加息，意味美國商業地產企業融資成本將由原本的5至6厘，倍升至9至11厘。如此高息，可能出現商業地產企業無法再融資，引發債務違約與破產危機，繼而又會禍延美國銀行業。
物業市場當災 貸款拖欠上升
據市場估計，目前美國商業地產貸款中，約600多億美元已出現問題，商業物業抵押貸款拖欠比率亦上升，美國銀行業噩夢才剛剛開始。
全球三大信貸評級機構：穆迪、標普與惠譽先後下調美國銀行業評級，美國金融已形成一個潛在定時炸彈。由於美國利率上升趨勢未止，金融與物業資產價格下行壓力持續，加上美國銀行要符合額外資本要求，已有美國銀行減少信貸，將會加速地產泡沫爆破以及跌進經濟衰退的深淵。
高利率之下，美國經濟危機四伏，面對股債下跌、地產爆泡與銀行不穩等多重危機，美國正加速步向比市場預期更嚴重的衰退。 |
