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| 經濟不景令樓市成交不濟，新盤積壓情況加劇，地產界認為如政府不撤辣，上半年樓價升幅將被蒸發。資料圖片 |
中評社香港8月30日電／租金指數近兩年最高，新盤勢大力減價搶客。
香港文匯報報導，新盤搶吸市場購買力，拖累私宅樓價連續三個月受壓，7月份樓價指數跌幅擴大。差餉物業估價署昨（29日）公布，7月份私人住宅樓價指數報343.4點，按月跌1.12%，指數已連跌3個月累挫約3.05%，按年跌近8.8%，指數見半年新低，總結今年首7個月樓價指數仍錄得約2.6%升幅。在樓價跌勢未止下，市民寧租莫買，租金指數則按月升1%，連升6個月，見2021年10月以來新高。分析指，經濟不景令新盤積壓情況加重，已批售樓紙但仍未推售單位達1.35萬個，發展商下半年減價力度更大，如政府不撤辣，上半年樓價升幅將被蒸發，全年整體樓價可能跌5%；二手樓價或跌得更“甘”，業主屆時需劈價5%至10%才有交易。
按戶型劃分，私宅樓價全線錄得跌幅。當中跌幅最多為E類（1，722方呎或以上） 單位錄少於20宗成交，報296.2點，按月跌約1.89%；D類單位（實用面積1，076至1，721方呎）報304.2點，按月跌約0.29%；C類單位（753至1，076方呎）報316.3點，按月跌約0.19%；而中小型單位方面，A類單位（面積431方呎或以下）報374點，按月跌約1.4%；B類單位（431至752方呎）報333.1點，按月跌1.13%。
租金連升6個月 累漲4.3%
租金則與樓價呈反方向走，7月份私樓租金指數報183.2點，按月上升約1.05%，連升6個月，首7個月累升4.39%。各類單位租金指數全面報升，幅度介乎0.65%至1.4%；當中B類單位報181.7點，按月漲約1.4%，為升幅最多的類別。第二多則為C類單位最新報155.8點，按月升約1.3%；至於E類單位報138.4點，按月升約1.17%，而D類單位按月升約0.79%，則報152.2點；A類單位最新報202.3，按月升約0.65%。
據最新市場數據顯示，現時已批售樓紙但仍未推售的單位達1.35萬個，存貨積壓令發展商銷貨時有減價壓力。萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，發展商下半年減價力度將會加大，如果政府不撤辣，下半年整體樓價可能跌5%至10%，並蒸發上半年升幅，全年樓價預測持平至下跌5%。二手樓價調整幅度更大，業主可能需要劈價5%至10%，令蝕讓個案相應增加。
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