中評社香港8月30日電／大公報報導，今年初本港與內地的疫後全面通關，並未能為經濟復甦帶來預期的效果，加上自去年開始的加息周期仍未完結下，本港樓市已見疲態，差餉物業估價署最新公布的7月份私人住宅售價指數，按月跌1.12%，是8個月來最大跌幅。市場預計特區政府如再無利好樓市措施，今年餘下時間本港樓市料難有起色。
私人住宅售價指數上月份報343.4點，連跌3個月，累計跌約3.05%，雖然今年首7個月仍有約2.6%的升幅，但與2021年9月的歷史高位，有達14%差距。至於各類單位的過去3個月樓價指數走勢，表現最差的應是實用面積小於431方呎的A類小型單位，3個月累跌約3.56%；如新界區細單位上月平均呎價只約1.18萬元，按月跌約5.7%，是2017年底以來的低位。其次是實用面積1076至1722方呎的D類大型單位，3個月累跌約3.4%。實用面積逾1722方呎的E類超大型單位，3個月雖累跌約4.88%，然而，因該類單位的成交量極少，每月均少於20宗，故會出現較大偏差。
加息對樓市影響浮現
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國自去年起接連逾10次加息，已對本港樓市造成重大影響，加上本港及內地經濟復甦緩慢，股市積弱等，都影響市民入市信心，過去數月樓市已出現價量齊跌現象，如特區政府再不適時推出穩經濟、利樓市的措施，相信樓價會繼續下沉，最樂觀是至今年底的全年無升跌。
不過，新地副董事總經理雷霆則認為，該指數近月雖下跌，但今年暫仍有升幅。而且，現時租務市場活躍，特區政府的專才計劃及來港讀書的內地學生，帶動租務市場價量齊升；另近期其他新盤減價推售時，銷情理想，反映市民置業需求依然強勁，故他對後市持樂觀態度，下季樓價會回升。
租金指數連升6個月
此外，私人住宅租金指數走勢強勁，自今年2月起，已連續上升6個月，累積升幅達5.53%，7月份報183.2點，是2021年10月份後的21個月新高。其中，實用面積431至753方呎的B類中小型單位，及D類大型單位，其過去6個月的升勢最凌厲，累積升幅各約6.07%及7.33%。市場人士認為，除外來專才及學生外，由於經濟前景未明朗及樓市掉頭回落下，不少置業人士皆暫緩入市步伐，先轉買為租，靜觀後市變化。 |
