中評社北京8月17日電／據經濟參考報報導，《經濟參考報》記者瞭解到，“金融16條”推出後，AMC（金融資產管理公司）積極開展房企紓困行動，通過代建、併購、處置不良資產等方式介入相關項目，保障房地產項目交付。業內人士表示，AMC在項目層面參與房企資產盤活，主要通過“出資＋開發”模式，由AMC負責不良資產處置與重組，操盤方負責再開發與運營。AMC的積極參與，將成為加快房企風險出清的又一抓手，有助於保障房地產項目交付，支持房地產市場健康發展。
收併購市場降至低點
根據克而瑞研究中心（CRIC）監測數據，2023年7月，重點受監測房企共涉及17筆併購交易，披露交易金額的有15筆，總交易對價約122.1億元，同比大幅減少78.2%，環比下跌17.4%，披露的單筆平均交易規模為8.1億元，收併購市場整體遇冷。
從交易進展來看，7月份有3筆交易處於掛牌狀態，其中大悅城擬41.42億元掛牌轉讓上海陸家嘴中糧海景壹號公寓物業，可售建築面積約4.9萬平方米。此外，簽署轉讓協議、完成、訂立框架協議、進行中、未確定交涉中的交易筆數分別為7個、4個、1個、1個、1個。其中包括融創4.22億元出售重慶文旅城、中海以3億元對價完成出售上海中海中心辦公樓等。
從交易標的物業類型看，7月多元化併購額占比較上月有所回升，9筆涉及商辦、文旅、物管等不同領域的多元化投資中已披露的交易金額合計為58.82億元，占全部規模的比例為48.2%。但與去年同期418.67億元的大宗交易規模相比，當前多元化大宗交易市場整體遇冷，交易方持觀望態度。此外，開發項目、集團收併購交易筆數分別為7筆和1筆，開發項目交易筆數是上月的一半，熱度明顯回落。
值得一提的是，今年7月，萬達三次轉讓相關股權備受市場關注。克而瑞研究中心分析人士指出，萬達通過幾筆股權出讓累計回籠資金近68億元，不僅如期完成當月到期的美元債兌付，其長春項目逾10億元財務糾紛也達成和解。“不過，除債務困局外，萬達真正的考驗是今年年底萬達商管IPO對賭回購股權壓力，倘若未能成功上市，萬達商管需向Pre－IPO投資者支付約300億元的股權回購款。”該分析人士說道。
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