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| 美聯物業布少明（左）及劉嘉輝認為，今年樓市復甦表現遜預期。（大公報） |
中評社香港8月9日電／大公報報導，息口未見頂，新盤低價搶客，令二手氣氛急速降溫。美聯物業因應市況，全面下調今年樓市預測，料今年二手買賣僅4萬宗，全年樓價升幅由年初預測上升10%至15%，降至全年只升5%。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，通關為樓市帶來的刺激作用或已告一段落，今年首4個月樓價升約6.3%，惟5月起掉頭回落，迄今樓價升幅收窄至3.8%。
今年首7個月新盤只錄約6843宗成交，雖按年增20%，惟仍創10年來同期次低，估計全年錄約1.4萬宗，較年初預測少12.5%。二手方面，今年首7個月成交約2.44萬宗，創近10年同期第三低，預測全年約4萬宗，比年初預測少20%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，樓市復甦表現遜預期，源於本港經濟復甦進度較預期慢、加息周期未結束、加上金融市場疲弱，三項因素均困擾樓市。值得留意，新盤於旺市時普遍以高溢價推出，但去年第3季起已出現折讓價，今年折讓幅度持續擴大，料第3季或擴至10%。
樓市氣氛觀望，“買轉租”個案上升，加上特區政府搶人才計劃帶動本港租賃需求，令近期市場出現“樓價跌、租金升”的情況。布少明預測，租金與樓價背馳的情況，或延續至今年9月，這或吸引投資者伺機入市。
建議免外地人來港首置辣稅
因租賃需求大，為免專才來港後捱貴租，該行建議特區政府寬免外地人來港首置辣稅，減低其置業成本；並建議免除15%新住宅印花稅，讓業主購買多一個單位作長線出租，以增加租盤供應。 |
