中評社香港7月11日電／大公報報導，世紀21.Q動力總經理楊永健分析說，2023年上半年是復常之年，特區政府剛公布的零售業總銷貨價值已經連升6個月，零售市況回升，樓市也逐步回歸正軌。總體而言，今年上半年一、二手交投確實有所回升。按一手住宅銷售資訊網的成交紀錄册，上半年合共售出約6300夥新盤，雖較去年上半年回升33%，但仍較疫情前水平有所回落。二手市場的復甦幅度較慢，上半年二手成交量僅2.1176萬宗，較去年上半年只是輕微回升6.8%而已。
無可否認，復常是一個漫長的過程，各行各業的步伐亦不會一致，其中樓市的復甦除視乎一、二手市場的成交量。另一關注焦點則是，發展商的入市意欲如何。從今年上半年的市況來看，發展商入市意欲相當審慎，明顯減慢推盤的步伐，連帶買地亦明顯減少，因應今年年初赤柱豪宅地流標，令上半年特區政府只售出一幅荃灣寶豐路的住宅地，預計只會提供約490夥而已，即使連同上周三（5日）再售出的西區堅尼地城的地皮，對住宅供應的影響有限。
發展商買地遲疑，推盤的步伐亦略受影響，始終在土地儲備不多的背景下，不用加快賣樓套現。
回籠資金 部署再投地
踏入下半年，情況或許有所不同。特區政府剛公布未來一季的賣地計劃，在本財政年度的二季度，即7至9月將推出兩幅住宅地招標，分別位於啟德及東湧，合共提供1740夥住宅單位，比起上半年只售出一幅490夥單位住宅地明顯加快，若連同私人發展和重建等其他項目，預計下季合共提供4050個單位，加上剛於上周五截標的西區堅尼地城的地皮及已計劃於下月18日截標的荃灣油柑頭地皮，下半年推地步伐肯定加快。
特區政府加快推地，當然隨著市況持續吹淡風，發展商買地出價或會偏於審慎，未來或會再次出現流標或賣地價格低於預期的現象，但發展局局長甯漢豪強調，特區政府賣地首要考慮經濟用地及房屋用地需要，總不能只在市況非常好的時候才出售土地，因此即使市況轉淡，特區政府仍會加快推地。
楊永健分析說，筆者相信踏入下半年發展商亦會加快推盤。上半年新盤銷售“不及預期”，發展商自然需要“追數”，而事實上近月開價策略積極，個別更以低於市價推盤，實行全速加快推盤，務求“貨如輪轉”加快套現，預備足夠資金“投地”。整體而言，下半年樓市勢必加快復常，買地加快，賣樓亦加快。 |
