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香港消費復常 核心區舖價料回升25%
http://www.CRNTT.com   2023-03-28 11:00:33


美聯工商鋪翁鴻祥(中)、美聯旺舖梁國文(右)及美聯工商陳偉志(左)分析今年工商鋪市道。(大公報)
  中評社香港3月28日電/大公報報導,全面通關後,本港經濟逐漸復甦,投資市場稍為回暖。美聯工商鋪表示,今年首季工商鋪交投反彈逾5%,涉及成交總額約138億元,其中商鋪成交額按季急升逾66%。該行認為,隨著市民回復消費信心,商鋪板塊會率先跑出,料今年核心區舖位租售價較谷底反彈20%至25%。

  今年截至3月24日,整體工商鋪首季成交量按季反彈5.2%至830宗,成交額錄137.67億元,其中商鋪成交金額按季飈66.7%至62.3億元。

  美聯工商鋪認為,市場不明朗因素逐漸消散,若環球經濟在加息環境下保持平穩,國際地緣政治未有出現顯著惡化,今年工商鋪成交量將達至5800宗,按年增加約三成。

  商廈受惠吸人才 交投望增四成

  美聯旺舖董事梁國文指出,今季商鋪成交額急升,主因是有9宗逾億元舖位成交,較其他板塊多,反映投資者趁低吸納,同時憧憬零售市道恢復令商鋪受惠。若按宗數計,雖然商鋪暫錄254宗成交,按季少1宗,但數字屬初步,相信首季成交宗數仍有望上升。展望全年,在特區政府再度派發消費券下,預料措施可以與通關和復常等利好消息產生協同效應,商鋪交投有望達到1550宗,按年增加約30%;核心區和民生區舖位的租售價料從谷底分別反彈20%至25%及15%至20%。

  美聯工商鋪營運總監兼商業部董事翁鴻祥稱,首季商廈成交暫錄166宗,按季升10.7%,總額46.79億元,減少37.9%。他指出,上述數據反映雖然內地與香港全面通關,但商廈反應較弱,大手成交較少,市場持觀望態度。展望未來,特區政府提出一系列招商引才政策,如成功吸引企業來港,將利好商廈市場,今年商廈成交量料1100宗,按年增四成,估計整體甲廈售價及租金分別錄5%以內和5%的升幅。

  工廈方面,美聯工商董事陳偉志表示,首季工廈成交暫錄410宗,按季升6.8%,1000萬元以下成交占349宗。

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