中評社香港9月29日電／息疫夾擊 差估指數挫2.26%，45個月最慘。
香港文匯報報導，新冠肺炎疫情持續打擊全球經濟，加上美國瘋狂加息禍延全球，環球市場近月大幅波動，香港更是股市、樓市齊挫。最新8月差估署私宅售價指數（樓價指數）按月急跌2.26%，連跌3個月兼創自2018年12月以來的45個月最大單月跌幅。由於9月美國及香港加息負面情緒困擾，樓市跌勢加劇，業界料9月差估指數有機會錄2.5%至3%跌幅。今年首8月樓價指數已累跌6.52%，至下月隨時累跌逾10%，以近年政府放寬至1，000萬元物業可借九成按揭推算，不少新晉業主料陷入負資產惡夢。
差餉物業估價署昨日公布，8月私人住宅售價指數報368.2點，較7月的376.7點下跌2.26%，連跌3個月兼創自2018年12月以來的45個月最大單月跌幅。按月跌幅明顯加快，6月、7月、8月跌幅分別為0.86%、1.44%、2.26%。而累計今年首8個月，樓價指數已累跌6.52%，如對比去年9月時的歷史高位398.1點，更累跌7.51%。
首8月樓價指數累跌6.52%
各類型單位中，面積1，075方呎或以下的A、B及C類單位跌幅較大，最新私宅售價指數報370.6點，按月跌2.29%。至於面積1，076方呎或以上大型單位（D及E類單位）按月跌0.83%，按年跌6.22%。租金走勢則與樓價相反，8月私宅租金指數報179.7點，連升2個月，按月升0.73%，按年跌1.59%。今年首8個月，私宅租金指數累跌1.64%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨指出，8月樓價指數已跌至2019年3月以來的42個月（即3年半）新低。值得留意的是，政府數據有所滯後，8月指數主要反映7月中旬至8月上旬的實際市況，當時美國再次大幅加息0.75厘，加上本港疫情升溫，令市況進一步轉淡，二手業主加大減幅，導致樓價跌幅顯著加劇。
9月市場更負面 跌幅加劇
而自8月下旬以來，疫情持續反彈，按日連番增至突破萬宗水平，而本地銀行亦相繼上調H按的封頂息率，樓市氣氛一沉百踩，業主減價之聲此起彼落，市場憂慮香港加息周期正式展開，樓市近期跌勢加劇，故預料下次公布的9月樓價指數有機會進一步下跌2.5%至3%，屆時整個第三季的樓價料單季錄約6%跌幅。而今年首8月樓價指數已累跌6.52%，換言之至下月隨時累跌逾10%，以近年政府放寬1，000萬元物業可借九成按揭來推算，料有不少新晉業主陷入負資產惡夢。 |
