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經濟復原 樓價難大跌
http://www.CRNTT.com   2022-08-11 12:22:59


准買家期望樓價大跌,很大機會失望而回。(大公報)
  中評社香港8月11日電/大公報報導,据利嘉閣地產總裁廖偉強分析說,二手住宅上月成交量持續偏軟,預料較6月份跌約三成,因此會是連續三個月出現跌勢。成交量下跌後地產代理的傭金也會減少,筆者相信一場地產代理的淘汰賽又要展開。

  目前市場沒有特別利好因素,反之利淡因素更明顯地主導大市。筆者最近在不同場合接觸到一些期待入市的買家,這些買家均擔心樓價會持續下跌,在此時入市的風險相對較大,寧願暫時採取觀望的策略,等候更佳入市時機。

  現時影響經濟及樓市的因素中,疫情的占比確實突出。全世界自2020年開始受疫情蹂躪,並且持續到今天仍未結束。儘管很多西方國家及部分亞洲地區都已經變相“接受”病毒,寧願取消防疫限制從而挽救經濟。香港必須的、必然的配合國家動態清零的政策;而香港受惠於“一國兩制”的制度優勢,也可因勢利導,推出優化的、切合香港的防疫政策,令香港經濟更快的重新啟動。

  美國通脹嚴重,持續的加息步伐恐會繼續,香港稍後亦很大機會追隨,但筆者相信本地息口加幅有限。回顧2015年至2018年美國加息9次合共2.25厘,香港只跟隨加息1次的0.125厘,而根據過往本港息口走向的經驗所推測,加息與樓價下跌並不是必然掛鈎的。

  至於大家都在談論的移民潮,據筆者從公司得到的樓盤數據,因為移民而放盤的數字絕不算多,成交量占整體交易不足5%。況且,這些需要移民而放售單位的業主並不急於平售,影響樓價下跌的機會相對較低。

  筆者亦留意到,很多媒體報導成交個案時,喜歡找亮點,每當有減價個案出現時,便會加以重點報導,而市價個案則輕描淡寫,形成減價個案“雷聲大”,而市價個案“雨點小”。可能市民也因此感覺熊市要來臨了,但筆者相信,准買家期望樓價大跌,其實只是空想,最終難免要失望而回。

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