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| 來源：大公報 |
中評社香港9月17日電／大公報報道，樓價高踞不下，居屋淪為炒賣工具，多個以折讓價出售的市區新居屋獲二手買家高價追貨，小業主見獲利甚豐，未待辣招稅“鬆綁”已賣樓獲利。其中，彩虹彩興苑一個低層戶以515萬元未補價易手，比兩年前入市價升值83%，大幅跑贏私樓，原業主支付辣稅等雜費後仍大賺約170萬元；啟德新居屋啟朗苑剛錄首宗二手買賣，原業主同樣付辣稅勁賺離場。
據房委會最新公布資料，未補價公屋及居屋於9月上半月暫錄35宗成交，比8月同期的32宗，減少3宗。至於8月份修訂至256宗，較7月全月下跌31.7%。
居屋交投量跌價揚。市區新居屋彩虹彩興苑錄得第二宗二手成交，代理消息指，B座低層9室，實用面積372方呎，未補價以515萬元易手，實用呎價13844元屬屋苑新高。據資料，原業主於2019年5月僅以約280.6萬元向房委會一手買入，持貨逾兩年賣出，賬面獲利234.4萬元，期內升值達83%，即使扣除樓價10%的額外印花稅（SSD）及其他雜費，料仍淨賺約170萬元。
景泰苑綠表呎價12799元新高
參考反映二手私人屋苑樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）現報189.77點，比2019年5月僅微升約1%，可見上述居屋業主當年獲政府以折讓價協助上車，現趁市場需求龐大，見獲買家高溢價承接，即伺機賣樓賺取厚利。
位於啟德新發展區的新居屋啟朗苑，錄得首宗未補價成交也大賺離場。據房委會顯示，單位為低層戶，上月未補地價以370萬元易手，實用呎價9737元。市場消息指，上址為A座極低層4室，實用面積380方呎，原業主於2019年4月僅以248萬元向房委會一手買入，同樣未待SSD鬆綁便沽出獲利，逾兩年賬面升值達122萬元或49%，即使支付樓價10%SSD及其他雜費，仍大幅進賬約78萬元。
事實上，今年入市的白居二名額達4500個，他們與綠居二買家搶盤，令優質新居屋樓價水漲船高。其中新蒲崗景泰苑今年已錄19宗二手買賣，比去年全年大增九成，在僧多粥少下，屋苑造價及呎價雙雙破頂。其中，該屋苑高層12室，實用面積293方呎，上月以375萬元未補地價易手，實用呎價達12799元創屋苑居二市場新高。據資料顯示，原業主2017年以172萬元向房委會買入，持貨逾4年賬面賺203萬或1.18倍。
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