中評社香港6月3日電／中美貿易戰短期難以解決，拖累股市動盪，加上居屋及“白居二”於上周四開始接受申請，鎖緊個別地區細價樓的購買力，導致6月首個周六日（6月1至2日）二手成交僅得零星成交，據美聯、中原各自的10大屋苑資料顯示，兩者周六日各只錄得3宗二手成交，交投量同創23周新低。
居屋一手齊“搶客”
香港文匯報報道，美聯統計6月份首個周六日10大藍籌屋苑只錄3宗買賣成交，較上周六日的6宗下跌50%，連續兩周六日僅錄單位數水平，並且創自去年12月22及23日周六日後23周新低，當中更有7個屋苑零成交。至於按15大屋苑計算，則錄得5宗成交，較上周六日的9宗亦下跌約44.4%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示，環球經濟波動，恒指失守27，000點關，貿易戰前景未明，使樓市增添觀望氣氛。即使剛性需求持續，現時平均二手樓價較今年低位已升逾10%，而新盤貼市價推搶去不少二手購買力，加上普遍二手業主叫價維持硬淨，導致買賣拉鋸，出現價升量跌局面。隨6月份多個新盤部署推售，以及新居屋申請凍結部分上車購買力，二手交投將在低位反覆徘徊。
中原地產十大屋苑本周六日同樣錄得3宗成交，按周再跌57%，交投量創23周新低。當中有7個屋苑“捧蛋”，只有黃埔花園、沙田第一城及嘉湖山莊各錄得1宗成交。
短期內難有起色
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，市場憂慮貿易戰會拖累經濟前景，樓市買家或認為“遲買會平”，導致樓市觀望氣氛濃厚。而且近日發展商積極推售貨尾，本周末一手市場錄得近150宗成交，銷情理想，吸走二手市場購買力；加上逾4，800夥新居屋正接受申請，凍結大量購買力，尤其對中小型住宅造成明顯打擊，二手交投明顯放慢，預計短期內難有起色。
香港置業十大二手指標藍籌屋苑僅錄得1宗成交，按周跌83%。香港置業行政總裁李志成認為，新居屋申請熾熱反映樓市剛需強大，加上6月份多個全新盤正緊密部署登場，相信有望帶動樓市氣氛升溫。
利嘉閣十大指標屋苑也只有3宗二手買賣個案，較對上周六日的8宗大減63%，創自去年12月下旬以來的22周新低。
利嘉閣地產總裁廖偉強認為，雖然中美貿易談判形勢急轉直下，但普遍業主叫價未見有大幅調整，難以吸引資金進場，不過他指出若然未來一兩周沒有出現重大利淡消息，假日二手屋苑交投可望企穩回升。
新盤兩日錄128宗成交
一手方面，周六日兩天錄得約128宗成交，大部分集中在周六，當日錄得約114宗成交，主要來自南豐旗下將軍澳日出康城LP6，當日發售100夥住宅單位，單日售出83夥，佔兩日成交量的65%。嘉熙於周六推出38夥以先到先得形式發售，兩日亦售出13宗成交。而周日一手只錄得14宗零星成交。
近期二手成交下跌原因
貿易戰短期難以解決，拖累股市動盪，打擊入市意慾
5月底居屋及“白居二”接受申請，凍結部分上車購買力
發展商新盤以貼近二手價推盤，搶去二手購買力
二手盤業主叫價硬淨，議價空間減少
六月份有多個新盤部署推售，市場焦點落在一手市場 （香港文匯報） |
