銀行為何捂緊“錢袋”？
業內人士分析認為，監管部門密集調控、銀行信貸額度緊張，是各家銀行“惜貸”的主要原因。
深發展上海分行一位工作人員表示，貸款利率是銀行根據供需關係和風險對價來決定的。現在市場資金面比較緊張，而貸款需求依然旺盛，銀行必然將有限的信貸資源投向效益最大的業務種類，以價補量。目前市場上的個人經營性貸款，利率已經普遍上浮20%左右，首套房貸利率如果還下浮，顯然已是“虧本”買賣。因此，銀行對於首套房貸早就不積極，取消優惠也是情理之中。
調查發現，由於1月份銀行信貸“開閘”投放過猛，央行再次上調存款準備金率至19%的新高，加上資本充足率、存貸比等剛性監管指標，銀行一時變得“很差錢”。銀行間隔夜拆借利率在短短一週內從略高於5%一路跳升至7%-8%，創下4年來新高。除此以外，很多銀行也集中在春節前推出高回報的超短期理財產品以獲取資金。
事實上，近年來流向房地產領域的信貸資金呈減速趨勢。央行最新發佈的《2010年金融機構貸款投向統計報告》顯示，去年房地產貸款增速回落，房地產人民幣貸款新增2.02萬億元，年末余額同比增長27.5%，比上年末低10.6個百分點；其中個人購房貸款新增1.40萬億元，年末余額同比增長29.4%，比上年末降低13.7個百分點。央行上海總部的數據也顯示，2010年上海全市新增人民幣個人住房貸款543.8億元，其中下半年僅增加34.9億元，為上半年增量的6.8%。
住房信貸還需“區別用力”
上海中原地產、永慶房屋等多家仲介公司的負責人表示，雖然沒有明確看到銀監會發文，但一段時間來在客戶操作中已明顯感受到爭取貸款利率優惠的難度加大、審批週期拉長、“不通過率”提高。
上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍說，首套房利率優惠取消，說明整體信貸收緊之後，住房信貸逐漸從“爭客戶”向“爭效益”過渡。
對市場來說，利率優惠取消會直接作用於經濟實力並不雄厚的首套自住群體，加重購房者基礎生活負擔，並因此影響到一批儲蓄有限且收入增長性並不看好的置業家庭的購房決策。
永慶房屋公司總經理陳史翎等業內人士表示，隨著首套房利率優惠的取消，關於二套房利率加成的問題也體現出來。從常理來說，首套房與二套房貸款利率之間保持合理的落差，即便出現調整也保持同步更為合理，否則便容易演繹為對首套自住群體的單向打壓。因此，接下來若出現二套房的利率執行標準上調並不奇怪，但這同時也意味著整個購房貸款線條都會面臨信貸壓制。
宋會雍還認為，首套房利率優惠的取消，也是配合調控推進的需要。統計顯示，2010年上海二手房市場中投資客群的市場佔比不足一成，但仍無阻房價的繼續上行。只有有效理順需求結構，針對自主需求和投資投機性特點的不同而“區別用力”，才能夠扭轉房價走勢預期，徹底抽離房價追漲動力。（來源：新華網） |
