中評社香港8月9日電／持續的暴力示威活動，加上中美貿易戰惡化，已經削弱企業的投資意慾，政府統計處資料顯示，今年第二季本地固定資本形成總額同比大跌12.1%，跌幅較第一季的下跌7%更大。泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚表示，大家最怕現在的示威活動變成風土病，這對投資者會構成影響，特別是做零售娛樂業務。他預測，未來寫字樓空置率將進一步上升，連帶租金也會放緩增長，甚至回調，核心區租金會率先回落，二線甲級寫字樓租金因為跟核心區的租金差距較大，相信未會即時下跌，但長遠亦將會受到影響。
社會不穩 外資員工怕來港
香港文匯報報道，張翹楚表示，示威活動持續下去，企業在香港的發展步伐會受到窒礙，亦會影響他們對後勤寫字樓物業的需求，而外資員工也會害怕來港工作，減少住宅物業作宿舍的需求。他指出，商業活動最怕社會不穩定，部分外國國家發生的抗爭相對暴力，也會發生搶劫等，因此對外資企業肯定有所忌畏，內地企業亦會因觸碰到民族底線，影響他們往後在港的投資意慾。
目前香港寫字樓市場面對最大的困難，是市區寫字樓空置率已經提升。張翹楚舉例，中區寫字樓一帶的空置率已超越2.3%，相比之前不到2%的情況已有惡化。若示威衝突加劇將會影響到整個寫字樓市場，也會影響到本地就業機會，再加上新發展區例如東九龍的寫字樓空置率已超越12%，因此若示威活動擴散到各區，將會對新興發展的寫字樓商圈構成影響。
各區寫字樓空置率料上升
他預計，隨市況轉差，未來各區寫字樓空置率會進一步上升，連帶租金也會放緩增長，甚至回調，其中以中區、灣仔及銅鑼灣的租金影響較大，會由高位下調3%至5%。而二線區分的甲廈租金，由於跟核心區的租金差距較大，相信未見即時下跌，但也不會有增幅。不過，當核心區寫字樓租金跌幅增加，二線甲廈如港島東區、南區及九龍東等的租金也會相繼受影響。 |
