廣州日報全媒體記者調查發現，近期，廣州個人房貸額度紛紛告急，申請難度加大，坊間一度傳言部分銀行“停貸”。對此，包括工行、農行、中行、建行、招商銀行、平安銀行、光大銀行、興業銀行等多家主流銀行均表示，房貸業務仍有序開展，從未“停貸”，對滿足放款條件的客戶，按時間先後有序發放貸款。有按揭房貸需求的人不必恐慌。不過，多家銀行也坦言，目前在房地產調控形勢下，按揭貸款等待的時間確實會更長一些。但具體放款時間仍“未能確定”。
實際上，額度緊張並非銀行缺錢，而是監管或銀行對信貸資金投放安排的管理。上月底，廣州銀行業接當地監管窗口指導，個人按揭貸款被“雙管控”：新增個人住房貸款占比不能超過12.6%，每個月新增個人住房貸款額度不能超過2020年10月、11月、12月三個月的平均放款額度，而且所有銀行一個標準。
“要知道，去年四季度的時候，廣州個人房貸額度就很緊張，所以月均額度肯定不高。”有業內人士告訴記者。
記者對比了去年12月31日央行和銀保監會發布的房地產貸款集中度管理制度（下稱管理制度）的占比上限，廣州個人房貸占比不能超過12.6%的紅線顯得更為嚴格。管理制度是分5檔機構分類分檔設置個人住房貸款占比上限，其中中資大型銀行為32.5%、中資中型銀行為20%、中資小型銀行和非縣域農合機構為17.5%、縣域農合機構12.5%、村鎮銀行7.5%。
房貸額度告急，價格自然水漲船高。多家銀行從1月底陸續上調個人房貸價格。1月27日起，廣州的工農中建郵儲五大國有行房貸漲價，首套房貸利率調整為最低LPR＋55bp（5.2%），二套房貸最低LPR＋75bp（5.4%），而此前五大行均低於這個價。除了國有大行，浦發銀行、光大銀行、招商銀行等多家中小銀行也陸續提價。光大銀行2月1日起廣州地區首套房貸利率從不低於LPR＋40bp，上調至不低於LPR＋55bp；二套房貸利率從不低於LPR＋60bp，上調至不低於LPR＋85bp。招行廣州分行也將首套房貸利率調整為最低LPR＋55bp，二套房貸最低LPR＋75bp。
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