房貸供需出現變化
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中國證券報記者，四大行房貸規模較大，調整利率有風向標意義。首套、二套房貸利率均進行調整，體現了信貸政策收緊導向。
分析人士稱，之所以出現上述情況，在於房貸供給和需求出現了變化。
從供給端看，2020年12月31日，央行聯合中國銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，將銀行分為不同檔，對應設立區別性的“兩條紅線”指標；對超過上限的機構設置過渡期，並建立區域差別化調節機制。從需求端看，2020年廣州樓市交投氛圍活躍度明顯提升，年底更是出現“翹尾行情”。
國家金融與發展實驗室副主任曾剛表示，廣州的現象是由政策調控和當地的供需狀況引發，不同銀行差異很大。在上述監管框架下，一些銀行在上限邊緣可能超標，其房貸增速不能超過平均貸款增速，雖然仍有新增貸款額度，但增速放緩。不同地區需求量不一樣，有的地方需求比較旺盛，新增貸款不能滿足需求，價格出現上升；有的地方額度相對充裕，價格不會上漲。
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