曾煥平（中）預料，人民幣貶值吸引內地資金湧港買樓保值。（大公報）
中評社香港12月12日電／樓市乍暖還寒，三大代理行為本港明年樓市把脈。仲量聯行認為，利率走勢仍困擾樓市，但人民幣貶值勢令內地資金湧港買樓保值，可抵銷部分影響，料明年樓價跌約5%；利嘉閣則預期樓市迎來“慢牛”，與萊坊齊齊預測來年樓價看升5%。
大公報報導，仲量聯行香港主席曾煥平表示，雖然撤辣、放寬按揭成數及減息，帶動本港首11個月住宅成交量按年增長逾22%，惟樓市存在未明朗因素，今年樓價累計仍跌6.8%。他稱，樓市好壞因素交錯，截至9月份，本港已落成未售新盤量處於2.07萬夥高位，發展商面對高融資成本，勢割價促銷，加劇樓價跌勢。再者，政經局勢及息口前景均未明朗，同樣令樓價受壓。
新盤料續低價售樓
曾煥平指出，樓市好消息是新盤庫存逐步減少，截至9月份，一手庫存量的需時消化平均值已跌至78.2個月，比去年12月的101.6個月大幅縮短，估計明年進一步跌至約58個月，貼近2015至2021年平均約51.3個月的水平。另一利好因素是人民幣貶值，令內地資金流向本港樓市保值，而租金回報持續上升，也吸引投資者陸續入市。
綜合以上好淡因素，他估計明年新盤仍采低價策略，中小型住宅及豪宅樓價料跌約5%，租金受惠於人才計劃及內地生需求，看升5%。不過，他補充，若預期人民幣貶值而導致內地資金流入超出預期，樓價明年跌幅會較溫和。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，撤辣後樓市掣肘大減，內地買家入市比例增加；加上減息周期啟動，本港樓價比高位有約3成折讓，租金回報變得可觀，吸引投資者入市，有利樓價走勢。惟發展商庫存仍多，加上美國候任總統特朗普明年上任，為市場增添不明朗因素，所以料明年樓價只會漸進式價量上升，預測一手及二手住宅登記量分別1.8萬及3.5萬宗，按年升10%；整體樓價看漲約5%，其中中小型住宅升6%至8%，豪宅樓價料升3%至5%。
廖偉強說，受惠撤辣及寬按揭，該行今年營業額料錄約15億元，較去年全年約12億元升逾20%，料今年可錄盈利，該行現時在港分行數量維持約185間，人手約2100人，計劃明年增聘約400人。
萊坊亦預測明年樓價微升。萊坊高級董事、大中華區研究及咨詢部主管王兆麒預期，明年樓市有機會比今年好，但由於貨尾量仍處高位，發展商目標去庫存，樓價難以大升，預計中小型住宅價格升最多5%。住宅租賃市場方面，特區政府多個人才計劃令勞動人口及高收入人士規模輕微回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，預計明年一般住宅租金有望再升3至5%，創歷史新高。
