圖1 香港社交媒體涉減息議題的關注度及涉利率輿情的焦慮情緒指數變化（中評智庫大數據中心製圖）
圖2 近一個月的香港一手及二手住宅市場成交紀錄變化（中評智庫大數據中心製圖）
中評社香港10月29日電/9月18日，美聯儲宣布大幅減息50個基點，將聯邦基金利率目標區間從5.25%至5.5%下調為4.75%至5%，是近4年多來首次降息。而香港金管局也在9月19日把基本利率下調0.5厘至5.25%，中銀香港、匯豐等多家本地銀行亦跟隨步伐，宣布降低最優惠利率水平。中評智庫大數據中心通過分析香港社交媒體數據以及相關機構統計數字後得出結論：香港社會高度關注美聯儲本次減息，主流輿論預期利率下降將對經濟產生利好影響，香港本地樓市、股市及消費市道近期皆有所好轉，市民對經濟前景的焦慮情緒有所下降。
為應對新冠疫情等因素帶來的通脹，美國自2022年3月起展開加息周期，至2023年7月最後一次加息，期間共上調聯邦基金利率11次。如圖1所示，自美聯儲停止加息後，香港社交媒體涉美聯儲何時啟動減息的輿論隨即開始發酵，該議題的關注度從去年12月起就有較明顯的升溫。由於美聯儲遲遲未如市場預期般展開減息，聯邦基金利率水平過去一年多來維持在5.25%至5.5%的高位，導致香港社交媒體涉利率輿情的焦慮情緒指數在同期多次出現爬升，並數度逼近50的較危險警戒線水平。
直至今年9月18日，美聯儲正式宣布減息50個基點，較市場原先預期的25個基點更多出一倍。伴隨涉減息議題在社交媒體的關注度大幅攀升，香港社會對利率走勢的擔憂與不安也逐漸平復，涉利率輿情的焦慮情緒指數近兩個月重新回落到20至30的區間水平。足見，在聯匯制度之下，美元利率這一外來因素的變動，不僅時刻牽動著香港的實體經濟狀況，也影響著香港市民對本地經濟前景的信心。綜合各項統計數據及社交媒體觀點可發現，主流輿論認為，美聯儲本次減息，主要在三個層面對香港本地經濟產生正向刺激。
首先是樓市，自美聯儲降低利率後，香港多家本地銀行也隨即宣布下調最優惠利率，實際按息由原本的4.125厘回落至3.875厘，對於減小置業成本有立竿見影的效果。由圖2可見，美聯儲減息的利好消息，明顯激活了本地住宅市場的交投量；在本地發展商的促銷攻勢之下，新盤成交紀錄的增長勢頭更為突出。不少準買家都在減息後加快了入市的步伐，有觀點表示，隨著高息環境步向終結，現在很可能是樓價下行週期的尾聲，認為目前是趁低入市撈底的最後機會。
由於美聯儲宣布減息的時間點，剛好與多個新盤的優惠促銷活動重疊，因此新盤近期的交投十分暢旺，相對分薄了二手盤的銷情。不過，反映二手大型屋苑樓價的中原城市領先指數，在減息後仍然出現了止跌回升的趨勢（見圖3）。有輿論認為，儘管當前樓價的上升速度相對緩慢，但預計減息的提振作用將在後續愈趨明顯，配合特區政府早前減辣、撤辣以及放寬按揭成數上限等政策措施，相信將產生加乘效應助推樓價加速復甦。
結合圖4可見，近一年來，儘管二手住宅的買賣市場不甚理想，但租務市場的表現卻非常亮眼，反映具代表性屋苑租值變化的中原城市租金指數節節上升，今年8月最新的租金回報率3.43%更創下近12年來新高。足見，雖然社會上有少數聲音不時惡意唱衰樓市，但事實上，香港的住房需求仍然十分強勁。自2022年底，特區政府推出高端人才通行證等一系列“搶人才”計劃，截至今年9月底已有16萬名人才攜同家人抵港，這無疑產生了一股新的龐大的剛性住房需求。而過去兩年住宅買賣市場之所以表現低迷，最大的原因是因為利率水平高企，導致很多有意置業的準業主都暫時持觀望取態。不過，隨著減息周期展開，不少觀點都表示，當前已有部分二手住宅再次回到“供平過租”（每月供樓金額與租金持平甚至更低）的水平，並預期未來物業市場整體將繼續朝這一方向調整，稱自己當前買樓上車的意欲有明顯提升。
其二，美元利率下降，令部分資金因而轉投其他貨幣資產，港股便是其中有明顯受惠的一類。得益於美聯儲9月中旬的減息決定，以及中央提振金融市場的重磅“組合拳”，恆生指數在9月末曾出現直線抽升，港交所的主板成交金額更先後於9月27及30日兩次刷新最高紀錄，創下5058.4億港元的歷史新高（見圖5）。雖然，恆指近期在10月的表現稍有反覆，但仍處於近三年以來的較高水平，穩守20000點關口，足見減息為港股所帶來的資金回流並非一時，而是長期且持續的。
主流觀點也好看港股未來的發展勢頭，不少人更身體力行地參與到相關金融活動中。據圖6所示，減息刺激社交媒體涉投資港股的討論在近兩個月出現明顯躍升，該議題的整體關注度飆至自2022年11月以來的最高峰值，其中正面輿情的佔比更將近一半，可見市場投資港股的整體氣氛十分熾熱。有券商表示，減息不僅刺激香港本地居民的金融服務需求增加，也有很多內地投資者特意前往香港開戶希望能購入港股。
其三，減息有利於本地消費市道的加速復甦。高息環境不僅對業主而言負擔沉重，另一受到較大波及的群體無疑是一眾中小企。而整體利率水平的下滑，則令中小企所面臨的借貸成本有所降低，大大紓緩了他們資金週轉所面臨的壓力。從圖7可見，近一年來，香港社交媒體涉結業議題的討論熱度不時竄升，但在美聯儲宣布減息後的9月18日後兩周，該議題的聲量與關注度皆出現較大跌幅，及後兩者雖再有回升，不過熱度也明顯不及減息前的較高水平。不少來自零售、餐飲等服務行業的經營者都表示，減息令他們的財務狀況有所改善，未來將更有信心展開經營工作，相信能挺過這段本地消費疲軟的過渡期。
此外，亦有觀點表示，隨著美元利率下調，港幣的強勢地位也會因而走弱，故預計將減少香港市民北上或外遊消費的頻率，也會吸引更多內地居民來港旅遊，故看好本地消費數據的後續表現。如圖8所示，減息的確對社交媒體的整體消費意欲指數有所提振，這不僅是因為前述的港匯下滑預期，也與香港社會對經濟前景的整體樂觀預期上升有關。不少輿論表示，減息在樓市、股市等領域所帶來的正面影響，大大提振了他們對香港未來經濟發展的信心，也因而令他們更有衝動放開荷包消費。
中評智庫認為，在港元與美元掛鉤的聯匯制度下，美聯儲宣布減息的決定，對香港本地經濟無疑會產生廣泛且深遠的影響。香港經濟雖走出疫情期間的陰霾時刻，但目前仍處於恢復元氣的復甦階段，而美元利率近期的調整，無疑是一股推動香港本地經濟加快爬升的東風，在樓市、股市、本地消費等重要領域皆產生明顯的正面刺激作用。不過，香港經濟當前也正同時處於複雜的關鍵轉型期，仍需要特區政府以積極有為、敢於擔當的態度，利用好這股減息的東風，在金融、旅遊、新興產業等多個經濟領域繼續提出務實有效的政策措施，才能幫助香港經濟更快地實現全面復甦與持續成長。
（記者：陳日嘉，分析師：楊力聰，工程師：吳悅檸，研究員：林東陽）
圖3 2023年10月以來中原城市領先指數（CCL）按周變化（中評智庫大數據中心製圖）
圖4 2023年10月以來中原城市租金指數（CRI）及租金回報率按月變化（中評智庫大數據中心製圖）
圖5 近3年來港交所主板成交金額及恆生指數的走勢變化（中評智庫大數據中心製圖）
圖6 近3年來香港社交媒體涉投資港股討論的整體及正面輿情關注度變化（中評智庫大數據中心製圖）
圖7 近一年以來香港社交媒體涉結業議題的聲量與關注度按周變化（中評智庫大數據中心製圖）
圖8 近一年以來香港社交媒體各類輿情所反映的消費意欲指數變化（中評智庫大數據中心製圖）
