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樓市改善性需求亟待得到滿足

http://www.CRNTT.com   2014-09-28 09:01:32

文章指出，當前，中國樓市下滑具有非常明顯的投資和消費衰退效應，其對全社會生產、投資和消費緊縮的效應超出預期。因此，未來一段時間，樓市政策有必要繼續堅持去行政化、滿足多層次住房需求、向降低合理住房需求的貸款成本等方向努力。 　　當前限購政策已不符合市場化大方向，不利於合理需求的滿足。出於盤活存量和用好增量的考慮，限制投資炒作的限貸政策還要堅持，但需要調整執行的內容。近期，傳聞四大銀行將調整住房貸款政策。不管從滿足合理住房需求、構建多層次住房市場體系的角度看，還是從消化庫存、做實需求的角度看，對首套房在貸款利率和首付成數上保持最大限度的優惠，並保持政策穩定性、長期性都是必要的，特別是在政策性住房銀行缺失的情況下。 　　今年以來，由於在銀行間短期市場不斷增加投放，近兩個月連續兩次下調正回購利率，再加上定向寬鬆政策的實施，銀行資金短缺和成本高的局面大為緩解，調整首套房貸認定標準在清理之中。另外，隨著棚戶區改造和保障房建設加速，下半年“穩增長”政策略微偏向樓市，對樓市實施定向寬鬆的貨幣政策是必要的，而定向就應該著重在對首套房的支持上。特別是過去10多年來，房價快速上漲，各大城市老百姓購房一般堅持“先買房、後換房”、“先買小房、後買大房”的階梯消費路徑，改善性需求亟待得到滿足。

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