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本輪房地產調控會不會再次失靈？

http://www.CRNTT.com   2010-04-20 09:11:03

中評社北京4月20日訊／“如果本輪房產調控再度失靈會如何？假如房價因為調控中斷而在“天價”基礎上繼續暴漲，那麼社會階層的財富分配差距將會呈爆炸性拉大，社會階層間的利益矛盾將不可避免地爆發……”《南方都市報》今天登載馬紅漫文章“本輪房地產調控會不會再次失靈”，內容如下： 　　 　　調控政策強壓之下，樓市形勢大變。在一系列調控政策密集出台之後，京滬深樓市均出現了激增的拋盤，本周末上 當下的中國經濟已經無法容忍房地產調控再次失敗。 海14個樓盤扎堆集中開盤，並推出各種名義的打折促銷；北京則爆出某炒房客一次拋售20餘套房源，總價近1.3億元的二手房歷史最大拋單；作為一年來房價漲幅最大的城市，深圳則出現了更為明顯的價格調降跡象。 　　筆者一直預判今年房價必然會見頂回落，在當下則更加堅定地看空中國的樓市。而從調控部門所採取的具體措施看，無論是提高二套房貸首付款比例，還是停止發放三套以上購房貸款，乃至擬議中的房地產保有稅，都與筆者之前的呼籲不謀而合。但即便在調控政策的重壓之下，多數人還是認為這只不過是一次房價喘息而已，調整過後房價依然還是會上漲。無獨有偶，某知名門戶網站的調查顯示，認為未來房價還會上漲的比例高達40%。 　　更為有趣的是，對於這些繼續看漲房價的人而言，其中多數人同時又認為目前的房價已經很高了，甚至有部分人根本都還沒有買房。出現如此悖論其實並不難解釋，那就是自2002年以來多次房產調控政策的失靈，已經讓公眾失去了對調控政策效果的信心，長期以來的慣性思維讓公眾認為，房價真的是只能漲不能跌。對於調控政策當局而言，公眾的慣性思維或許才是最大的政策落實障礙，也正是必須認真解決的關鍵問題所在。筆者建議，調控部門需要從體制深處來反思歷次房產調控失靈的原因，否則房地產調控難免再度功虧一簣，而在當下，我們需要共同思考的是，“假如本次房地產調控再次失靈”會如何？

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