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貴陽CBD　中國成了外國建築實驗場？

http://www.CRNTT.com   2009-03-16 11:04:41

作爲建築專業人士，MAD有沒有分析過花溪是否適合建CBD呢？陳小姐說，“建築師完成的是開發商劃定的地塊內的設計，我們幷沒有參與到整體的城市規劃中，政府和開發商已經决定的東西，不屬于我們的控制範圍。”　 　　那麽，MAD在做項目的時候，知不知道開發商事實上還沒有取得土地使用權？陳小姐說，“我們得到的土地資料是我們可以展開設計的地形圖紙、紅綫範圍和技術經濟指標。至于開發商和當地政府之間關于這塊地的歸屬問題，顯然不是我們的職權範圍。實際上從一開始，開發商就給我們劃了一道界限——設計的事情我們負責，土地的事情他們負責。”　 　　“目前這個階段的概念設計告一段落，關于土地問題，可能也處于一個運作階段。作爲建築師，我們更關注的是設計本身的價值。”　 　　在MAD看來，“不知道這個房子能不能蓋起來，這就是實驗的魅力”。 　　　　　　花溪CBD項目是開發商的高層機密　 　　根據資料，貴州宏立城房地産公司注册資金1億元，是當地最大的房地産公司之一。該公司在貴陽開發建設的一個高檔社區曾獲多個獎項，在貴陽十分有名。　 　　記者幾經努力聯繫上宏立城公司，對方婉拒采訪，但其態度却讓人覺得，花溪的CBD項目似乎幷非空中樓閣。　 　　該公司網站上的“集團簡介”中含糊地提到了“規劃中的數個集物流、城市CBD、高端文化社區、時尚購物中心以及一系列優質、優化的配置等功能爲一體的綜合文化地産項目”，除此之外，沒有與花溪CBD項目有任何直接相關的信息。　 　　記者聯繫采訪時，集團辦公室一位工作人員反問：“你怎麽知道的？這個項目在我們公司內部都是高層才掌握的機密。”　 　　記者說，網上已經公布了設計方案圖，該工作人員說：“不是國內的網站吧？”　 　　在向集團高層請示後，這位工作人員回復記者說，該項目暫時還未啓動，目前不宜公開，所以無法接受采訪。　 　　記者追問，聽說宏立城公司還沒有拿到地，MAD建築事務所說這僅是一個學術實驗，是不是這樣？　 　　這位工作人員回答說，“我不知道你的消息來源是什麽？我們是已經通過了評估的。如果只是一個實驗的話，你想想，請MAD和外國人來的費用是多少？”　 　　記者再問“通過了什麽評估”，這位工作人員便不肯再透露更多內容。　 　　按照相關規定，一塊國有土地開發利用的程序應該是，先由規劃部門規劃用途，國土部門根據出讓地塊的規劃紅綫及相關經濟技術指標，向政府報批使用權拍賣出讓方案，經批准後，對土地進行估價審定，最後通過土地交易中心拍賣出讓。　 　　在規劃部門毫不知情、土地使用權尚未取得的情况下，開發商爲什麽要憑空想像出CBD的概念，組織建築師來做一個空想的方案？　 　　房地産界的一種猜測是，業界常有這樣的操作形式，“開發商很樂于做方案，以遠低于真正建設所需的費用暢想一下某塊土地未來是什麽樣，再考慮是否真的要做。只要用漂亮的方案打動了决策者，影響規劃和拿地幷不是件難事。”

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