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貴陽CBD 中國成了外國建築實驗場?

http://www.CRNTT.com   2009-03-16 11:04:41  


 
  作爲建築專業人士,MAD有沒有分析過花溪是否適合建CBD呢?陳小姐說,“建築師完成的是開發商劃定的地塊內的設計,我們幷沒有參與到整體的城市規劃中,政府和開發商已經决定的東西,不屬于我們的控制範圍。” 

  那麽,MAD在做項目的時候,知不知道開發商事實上還沒有取得土地使用權?陳小姐說,“我們得到的土地資料是我們可以展開設計的地形圖紙、紅綫範圍和技術經濟指標。至于開發商和當地政府之間關于這塊地的歸屬問題,顯然不是我們的職權範圍。實際上從一開始,開發商就給我們劃了一道界限——設計的事情我們負責,土地的事情他們負責。” 

  “目前這個階段的概念設計告一段落,關于土地問題,可能也處于一個運作階段。作爲建築師,我們更關注的是設計本身的價值。” 

  在MAD看來,“不知道這個房子能不能蓋起來,這就是實驗的魅力”。

      花溪CBD項目是開發商的高層機密 

  根據資料,貴州宏立城房地産公司注册資金1億元,是當地最大的房地産公司之一。該公司在貴陽開發建設的一個高檔社區曾獲多個獎項,在貴陽十分有名。 

  記者幾經努力聯繫上宏立城公司,對方婉拒采訪,但其態度却讓人覺得,花溪的CBD項目似乎幷非空中樓閣。 

  該公司網站上的“集團簡介”中含糊地提到了“規劃中的數個集物流、城市CBD、高端文化社區、時尚購物中心以及一系列優質、優化的配置等功能爲一體的綜合文化地産項目”,除此之外,沒有與花溪CBD項目有任何直接相關的信息。 

  記者聯繫采訪時,集團辦公室一位工作人員反問:“你怎麽知道的?這個項目在我們公司內部都是高層才掌握的機密。” 

  記者說,網上已經公布了設計方案圖,該工作人員說:“不是國內的網站吧?” 

  在向集團高層請示後,這位工作人員回復記者說,該項目暫時還未啓動,目前不宜公開,所以無法接受采訪。 

  記者追問,聽說宏立城公司還沒有拿到地,MAD建築事務所說這僅是一個學術實驗,是不是這樣? 

  這位工作人員回答說,“我不知道你的消息來源是什麽?我們是已經通過了評估的。如果只是一個實驗的話,你想想,請MAD和外國人來的費用是多少?” 

  記者再問“通過了什麽評估”,這位工作人員便不肯再透露更多內容。 

  按照相關規定,一塊國有土地開發利用的程序應該是,先由規劃部門規劃用途,國土部門根據出讓地塊的規劃紅綫及相關經濟技術指標,向政府報批使用權拍賣出讓方案,經批准後,對土地進行估價審定,最後通過土地交易中心拍賣出讓。 

  在規劃部門毫不知情、土地使用權尚未取得的情况下,開發商爲什麽要憑空想像出CBD的概念,組織建築師來做一個空想的方案? 

  房地産界的一種猜測是,業界常有這樣的操作形式,“開發商很樂于做方案,以遠低于真正建設所需的費用暢想一下某塊土地未來是什麽樣,再考慮是否真的要做。只要用漂亮的方案打動了决策者,影響規劃和拿地幷不是件難事。”  


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