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房地產模式的終結

http://www.CRNTT.com   2014-05-16 08:19:10

一綫城市的需求也不是無止盡的“剛需” 　　中評社北京5月16日訊／從年初開始，各地頻頻爆出的房價下跌信息，目前已呈規模化，不僅杭州、長沙等城市告急，地產界認為相對安全的北京和上海也已經出現明顯的價格下行態勢。《南風窗》高級記者覃愛玲今日撰文指出，房價的整體性下行，預示著以房地產為核心的上一輪經濟模式的終結，高房價所對應的傳統銀行模式、土地財政、巨額城市基礎建設費用，也將走向盡頭。詳細內容如下： 　　房價真的開始降了。從年初開始，各地頻頻爆出的房價下跌信息，目前已呈規模化，不僅杭州、長沙等城市告急，地產界認為相對安全的北京和上海也已經出現明顯的價格下行態勢。 　　為什麼會下降？供需仍是關鍵。真正支撐起房價的，必還是有購買能力的需求者，無論是買來自住，出租以收取租金，或是等升值後出手給他人。在中國高房價低房租的現狀下，極少有人是為收取租金而買進房屋，自住和看好預期升值的投資者成為兩種主要購房群體。 　　從自住需求看，經過近10年的房地產大躍進，該有房的人總體上都有了。當然時刻都有需要買房的各種所謂“剛需”，但作為一輪大規模人口流動和定居的潮流，已處於階段性穩定狀態。所謂“該有”的，即是指既有住房需求，又有基本的購買能力的。 　　中國社會還需要住房嗎？當然，而且是大量需要。不少人正是借中國的城鎮化仍然在進行中，來認定中國的房地產仍然有10年白銀時期的。現實是，大量的中國人仍然希望在小至鄉鎮、大到北上廣深的城鎮中擁有一套自己的住房。沒有住房的中國人不是不想買房，而是已經買不起。分析一下中國社會的結構，每個城市、乃至農村的收入狀況，不難發現，大量中下層社會家庭，在現有的房價系統下，無論如何是買不起房的。 　　中學時學習政治課，曾提到1930年代美國經濟大危機時期，一方面大量的人忍饑挨餓，另一方面資本家會將賣不出去的牛奶倒入溝渠之中。這種有效需求不足，正是當前中國一方面出現各種“鬼城”，另一方面，大量無房家庭仍然盼望購買一套屬於自己的住房的現實。 　　對投資者而言，房產成為優秀投資品的前提是，預期價格上漲，而且要好出手，這也只有最後靠自住需求者接手才能實現，否則在投資者手中擊鼓傳花，終有到頭的一天。變現能力過差的產品也不可能為大部分投資者所中意。

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