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對樓市沉默才是“穩增長”最重要砝碼

http://www.CRNTT.com   2014-04-10 09:23:38

觀察房地產一線市場即一線大城市京滬穗深的情形，當前的樓市格局確實不適合再來一次調控加碼。以往，每年的3月都是房地產成交的旺季，而今年的3月各地樓市成交慘淡。在北京，當月二手房成交量僅為8943套，下降近七成左右，創下了6年來同期二手房網簽數量的最低紀錄。市場觀望情緒明顯加重，而觀望的背後無疑是對市場信心不足。 　　更嚴重的是，這種信心不足不僅體現在樓市上，也體現在對中國宏觀經濟形勢的判斷上。“信心比黃金更重要”，2009年溫家寶的這句話放到當前同樣適用。因此，如何提振市場信心是為當前最緊迫的問題。 　　文章認為，當下至少有以下幾點值得期待： 　　首先，存款準備金率仍有不小的下降空間。從2012年5月12日存准率下調0.5%之後，存准率就一直維持在20%的高位運行。除了2011年樓市明顯過熱時存准率最高上調至21.5%之外，當前的存准率水平在過去十年里都屬於明顯偏高的狀態。 　　其次，刺激消費最有效的方式是增加收入，公務員加薪之議很有可能在2014年落地。一者過去十年公務員的工資收入一直沒有大幅提升，二者它也符合執政者自身的利益訴求。刺激消費最有效的方式是增加收入。 　　最後，貨幣資金的集中投放有利於提振市場信心。2013年中國GDP順利實現了7.7%的增幅，這與去年第三季度集中投放下半年的所有貨幣有很大相關。今年第二季度或許會成為貨幣資金的集中投放期。

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