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趙曉：中國經濟或將進入十年最低點

http://www.CRNTT.com   2011-11-19 09:57:13

經濟下行的樓市政策須精裝修 　　如果我們判斷寒冬將長時間的持續，那麼冰激淩最好小心吃。 　　鑒於高層對房地產的緊縮言之鑿鑿，我們不太相信樓市緊縮會很快轉向。然而，政策的精裝修卻是必不可少的！就資金層面而言，預計會有以下幾點：第一、存款準備金率急需下調，只有這樣銀行才有錢可貸，市場才能有足夠的流動性；第二、開發貸與按揭貸的利率須差異化，對於首次購房的真實需求應給予一定的利率優惠，而對於多次購房的投機客則加大其購房成本。對於行業資質優、品牌好的開發商應優先發放開發貸；第三、貨幣政策應該從“聚焦增量”轉向“增量與存量雙關注”，之前我們更多的是關注直接向市場注入流動性，但隨著“貨幣托媒”現象的加重，更值得關注的是如何增加貨幣的流動速度以及如何激活民間資本等存量貨幣。  　　就小產權房而言，全國人大財經委發出的聲音值得關注。與股市的“大小非”問題類似，樓市的“大小非問題”遲早是我們不可回避的問題之一。值得慶幸的是高層開始關注、研究和思考這個問題。小產權房的“陽光化”將是大的趨勢。 　　就保障房而言，在沒徹底解決公平分配問題的前提下大規模建設低品質保障房，不僅對資金或是土地都是一種低效率。保障房建設貨幣化分配或許是一個更好的選擇。 　　就限購政策而言，如何突然取消勢必引來報復性反彈，這不僅對政府公信力或是市場都將是極大的損害。更好的選擇或許是限購令繼續保持，但在執行層面適度放鬆，這是下一段完全可以想象的事情。

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