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房地產業需要重構發展戰略

http://www.CRNTT.com   2010-05-26 08:08:45

中評社北京5月26日訊／在中國，沒有哪個行業能像房地產業那樣引起全國各界無休止的爭議，沒有哪個行業能像房地產那樣一次又一次得到調控的“光顧”，沒有哪種產品的價格波動能像房地產這樣牽動政府和市民的心，也沒有哪個行業在政策面大起大落———需要發展速度時視之如寶，需要抑制過熱時又棄之如履。 　　經濟參考報發表該報副總編輯張健文章表示，我們不否認改革開放以來房地產業快速發展的積極作用，不否認房地產業在國民經濟中的支柱產業地位，也不懷疑政府在調控中的良苦用心和民生誠意。不過，這個行業巨大的波動和爭議，其根源是房地產發展戰略的模糊不清，是房地產業發展主體的錯位和混亂。房地產業確實到了需要重構發展戰略、理清發展思路的時候。 　　文章認為，首先，應該把自住需求作為支撐房地產業持續發展的基本推動力。房地產的產品———住房(這里不包括各種類型的商業性建築)，主要功能是消費品而不是投資品，更不是投機品。是滿足人們基本生活需求的產品。滿足人們住的需求也是社會穩定的基礎之一。在中國，人人都知道土地資源的稀缺和珍貴，但是，大量住房被囤積、閑置而無任何“養房成本”，住房的消費功能被增值和投機功能所取代，這是對社會資源的最大浪費。可以說，不消除助長投機的土壤，不消除房價只漲不落和暴利預期，房價不可能穩下來；而且，投機需求不是靠增加供應量所能解決的，因而，中國房地產目前存在的不是供求問題。換句話說，如果不對投機需求釜底抽薪，調控之後再暴漲不可避免。其實，鏟除投機在政策上並不難做，世界多數國家都能解決，作為社會主義國家，我們應當有更多的手段———財稅及行政手段可以輕而易舉地解決，關鍵是要下得了決心。

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