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為什麼新加坡人人有房？

http://www.CRNTT.com   2010-05-09 08:20:50

新加坡建屋發展局辦公大樓一樓大廳內，有一塊黑色大理石的寬闊迎壁，上面雕刻著書法家用草書寫成的杜甫《茅屋為秋風所破歌》全文，“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顔，風雨不動安如山！”   產權：個人無所有權，僅擁有99年使用權　   　　◎產權歸國家，新購組屋五年內不許出售    　　新加坡公民購買的組屋僅有99年的使用權，而所有權則歸屬新加坡政府。    　　組屋在購買的前五年，不能出售。一般來說住滿五年，才可轉手，轉手不會被徵收任何所得稅，二手組屋的價格一般是一手組屋的1.5至2倍。不過再次申請購買“組屋”時，將依據購買面積大小的不同，徵收1.5-5萬新元不等的轉手費。  　 　　◎政府掏錢維護翻新組屋    　　新加坡除了為大眾建造新的家園，也為較舊的市鎮提供“組屋更新計劃”，而更新、維護的費用幾乎全部由政府埋單。包括主要翻新計劃——把舊的住房修復到當前新住房的標準；電梯翻新計劃——為那些沒有在每層樓設有候梯坪的高樓提供這項設備，讓老齡人及行動不便的居民進出更加方便；選擇性整體重建計劃——有選擇性地將舊的組屋拆除，並在附近地段為受影響的居民提供新的住房。   　　結語：新加坡運用靈活的分配方式、完善的公積金體系、和嚴格的制度規則，支撐起了其他國家難以複制的全國性福利住房制度。在中國房地產市場機理迥異於新加坡的情況下，直接照搬新加坡體系沒有可能性，但是通過對兩國福利住房制度做比較、觀察其異同，或許對我們思考住房問題會有所幫助。土地儲備制度;中國樓市

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