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中國有錢人為什麼不敢到德國去炒房

http://www.CRNTT.com   2014-10-15 11:28:37

中評社北京10月15日訊／中國炒房團奔襲海外各地，但是有一個國家，中國炒房團卻少問津過。那就是——德國。原因是什麼呢？專欄作家、每經智庫專家蔡慎坤認為德國政府並不把房地產作為經濟增長的“支柱產業”，而是作為社會福利機制的關鍵一環，特別是與民生息息相關的住宅建設是德國樓市穩定的最重要原因。 　　近幾年中國炒房團奔襲海外各地，使得當地樓價都出現過暴漲的現象。據有關報道，中國富豪曾瘋狂搶購加拿大豪宅，已經由溫哥華西區及列治文蔓延至其它城市，造成大溫“遍地買樓熱”。 　　加拿大皇家銀行風險管理資深顧問陳思進曾表示過中國炒房團使得多倫多一年漲幅達到12%。 　　每經網還曾報道過，一位華人買家在美國豪擲4.8億美元，買下8000套出租公寓。 　　但是有一個國家，中國炒房團卻少問津過。那就是——德國。 　　金融危機後，德國房價也普遍有所上漲，但相比倫敦、巴黎、羅馬而言，德國城市的房價依然很低，投機客炒房的現象依然很少。 　　而在金融危機之前長達數十年的時間內，德國房價始終保持在一個低水平，1975-2011年，剔除通脹影響，德國實際住房價格累計負增長21.6%，同期的 美國、英國、法國、意大利的實際房價累計增幅分別為5%、145%、123%和50%，且呈現極大的波動性。而同期德國個人收入平均增長了三倍，等於說， 老百姓買房子越來越容易，房子實際上等於一直在降價。究其原因，是德國政府對房地產實行的干預政策，抑制了房價上漲，打擊了投機客，保障了民生供給。另外，柏林的房價只相當於倫敦的十分之一。 　　專欄作家、每經智庫專家蔡慎坤認為德國政府並不把房地產作為經濟增長的“支柱產業”，而是作為社會福利機制的關鍵一環，特別是與民生息息相關的住宅建設是德國樓市穩定的最重要原因。

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