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房地產會是日不落行業嗎

http://www.CRNTT.com   2014-09-16 08:16:18

中評社北京9月16日訊／曾預言北京房價將漲到每平方米80萬元的北京師範大學房地產研究中心主任董藩，上周在天津舉行的達沃斯論壇上表示：未來經濟結構調整之後房地產將不但是支柱產業，同時還是主導產業和先導產業，很多原因，決定了房地產是一個“日不落行業”。 　　至於房地產為什麼是“日不落產業”，董藩進一步解釋說，因為我們到今天為止找不到它的替代品在哪里，這個行業你想讓它衰退，到現在為止找不出理由來。 　　證券時報發表媒體評論人劉曉博文章稱，近年來，經濟學界出現了一種“娛樂界化”傾向，很多學者為了吸引眼球，往往語出驚人。他們不怕說錯，就怕說話沒人聽，沒有多少學術價值。 　　近年來，關於住房供應量有沒有飽和，房地產還有多大發展空間，學界爭論非常大。在我看來，一個重要的原因就是因為缺少核心數字。中國房屋供應情況非常複雜，官方的統計部門歷來只公布“房地產開發”和“政策性住房”兩項數字。也就是說，大家討論的基礎只有商品房和保障房的供應量。 　　其實，在市場中存在大量小產權房(違法建築)、單位集資房、鄉鎮自用房、軍產房等五花八門的房子。以深圳為例，官方曾經公布過到2011年年底違法建築總量：37.94 萬棟，建築面積高達4.05 億平方米，占全市總建築面積的49.27%。深圳不是一個孤例，事實上在珠三角、長三角很多城市，甚至在北京，都存在大量的小產權房或違法建築。在眾多的地級市、縣城，各種非商品房的存量遠遠大於商品房。但這些事實，被地方政府和學界有意無意遮蔽了。 　　文章表示，最近，研究了中國經濟總量最大的18個省市自治區200多個地級以上城市最近5年的統計公報，數據非常令人震驚。可以將它概括為兩大現象： 　　第一，幾乎所有省份的人均住房面積都已經夠用了。比如在江西，全省城鎮人口人均住房面積達到了40.1平方米，農村為48.5平方米；在廣東，全省城鎮人口人均住房面積為35平方米，農村為33平方米；在江蘇，全省城鎮人口人均住房面積為36.8平方米，農村為43.6平方米。但在很多城市，房地產開發仍然如火如荼進行中，比如在廈門、杭州、常州、惠州、珠海、威海、成都、銅陵，人均商品房施工面積都超過了10平方米。這還沒有包括非商品房，事實上在很多地方非商品住宅開發面積遠遠超過商品住宅。

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