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中國住房市場明顯供大於求

http://www.CRNTT.com   2014-07-11 09:03:39

中評社北京7月11日訊／2014年前5個月，中國房地產市場各項數據表現較差。隨著房地產市場景氣下行，各地開始出台刺激政策，多個城市實施放鬆限購、限貸政策。市場各方對政府出台政策刺激房地產市場的預期加強，有人甚至預期會有類似2008年底出台的“4萬億”刺激政策。筆者認為，當前的國際、國內背景已經與2008年有較大差別，對房地產市場進行強刺激的條件已經不存在。 　　救市的國際背景已不存在 　　今年前五個月，房地產的成交量和成交金額都出現10%左右的下滑，5月份70個大中城市新建商品住宅價格環比跌幅0.16%，是自2012年6月以來首次由漲轉跌。隨著房地產市場景氣下行，各地開始出台刺激政策，多個城市實施放鬆限購、限貸政策。例如，呼和浩特市和海口市出台買房落戶政策，安徽蕪湖等多城市放寬了公積金買房的條件。 　　在地方政府忙於救市的同時，各部委也出台了一系列政策來穩定房地產市場，鼓勵各商業銀行增加對房地產行業信貸支持，通過增加企業債券融資指標和開發銀行的信貸規模等方式來支持棚戶改造。 　　應該說，無論市場表現，還是政府應對方式及社會輿論反應，本次房地產調整與2008年確有很多相似之處。從2008年的政策變動看，地方政府在房地產銷售出現放緩後一個季度就進行政策救市行動，中央救市政策是在房地產市場放緩三個季度後才開始出台。 　　因此，有些人認為，隨著中央政府保增長力度的加大，類似2008年底的強刺激政策是有可能出台的。筆者認為，2008年底我國政府出台的“4萬億”刺激政策是有特殊的國際背景的，我們不能孤立地看待房地產刺激政策。 　　2008年年初開始，美國的次貸危機就不斷發酵，到年中開始出現大型金融機構出現危機。2008年9月中旬雷曼兄弟公司破產，全球金融市場掀起巨大的衝擊波，這是導致20國集團領導人集體救市的直接緣由，也是中國政府出台“寬鬆貨幣政策和積極財政政策”背景。換言之，沒有國際金融市場的驚濤駭浪就不會有國內強刺激政策。 　　顯然，2014年的國際環境與2008年有天壤之別。儘管主要發達國家的經濟復甦仍然緩慢，但畢竟金融市場已經風平浪靜。因此，出台強刺激措施的國際背景已經不存在。

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