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調控政策將走向何方？

http://www.CRNTT.com   2011-10-31 10:38:05

樓市調控已到關鍵時刻 　　中評社北京10月31日訊／本月26日，媒體從土地部門人士獲悉，十二五土地規劃指標將進一步收緊，十八億畝耕地紅線將會變成20億畝耕地紅線；而本月28日，住建部部長姜偉新透露城鎮個人住房信息系統準備在40個城市進行試點，他還表示，這一系統建立之後將有可能取消現行的商品房限購政策。 　　如果以上消息為真，那麼在土地和限購上這一緊和一鬆，幾乎意味著本輪房地產調控的終結，而10月29日國務院總理溫家寶在國務院常務會議上，卻要求繼續嚴格執行政策，堅定不移的搞好房地產調控。調控政策的命運，實在令人疑惑。 　　■ 調控確實已見成效 　　上調房貸利率，利益“鐵三角”出現鬆動 　　本月13日，建設銀行北京分行將首套房貸款利率上調到基準利率的1.05倍，據一些媒體統計，目前全國已經有14個城市上調了首套房貸的基準利率，最高的上浮幅度達到了50%。 　　商業銀行上調利率的舉措，對房地產市場未來的影響是顯而易見的，首套房貸的利率從08年救市時的7折上調到基準利率，再從基準利率上浮5%到30%，意味著購房者的實際利息成本增加了30%-40%，按照最大上調幅度50%計算，意味著房貸利率已經超過了10%，等於至少加息了4次以上，這對於壓縮購買力無疑是一個極具殺傷力的舉措。銀行主動加息，意味著它成為中國房地產利益鏈“鐵三角”(地方政府、開發商和銀行)中第一個唱衰未來房價的機構，有人評價說，房地產牢不可破的利益鏈條終於被市場撕開了一個小小的口子。 　　■ 地方政府已經坐不住了 　　進入十月以來，一些地方政府為了保房地產，已經開始發出放鬆調控的訴求。 　　本月11日，廣東佛山發布文件，放寬對四類情況的房屋限購，成為全國首個公開放鬆限購政策的城市。事件引起媒體廣泛關注，就在當天晚間，該政策被緊急叫停。 　　本月21日，南京住房公積金管理中心召開新聞通氣會，宣布從次日起調整該市的公積金貸款政策，主要內容包括：個人住房公積金貸款最高額度將從20萬恢復至30萬每人，夫妻每戶最高60萬。取消此前發布的禁止二次貸公積金政策，但需要滿足兩個條件：要還清首次公積金貸款；夫妻及未成年子女原人均面積小於全市平均標準，兩個條件只需滿足任一條可再貸。在南京之前，常州也實行了這一規定，此規定一旦實行，購買首套房的夫妻可以獲得60萬的公積金貸款，堪稱強有力的救市政策。 　　房地產投資熱潮已有所消退 　　對調控後果，非行業內人士很難得到直觀感受，因為中國市場中缺乏專業的第三方觀察和評論者，當媒體需要房租、房價以及交易量的數據時，他們一般直接求從連鎖住房中介商獲取信息，而住房中介商出於自身利益考慮，必然會誇大房租和房價的漲幅，卻不會告訴媒體自己已經關閉了多少家門店。

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