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復建居屋 助港人置業

http://www.CRNTT.com   2010-09-11 09:36:22  


興建更多居屋,可以降低私人樓宇市場的需求,壓抑炒風。
  中評社香港9月11日訊/“本港的樓市早呈泡沫化,樓價由03年低位至今已累升超過兩倍,市場由炒家主導,以熱錢支撐。當炒家轉往國際上其他回報率更高的地方投資,本港的私人物業市場難逃崩潰,重演97至03年的一幕。是故,如何使樓市軟著陸,避免樓價暴跌所引致的經濟危機,乃特區政府當前急務。復建居屋,增加土地供應,為樓市軟著陸塑造有利環境,實為下月施政報告的首要任務。”荃灣區議員陳恆鑌今天在《文匯報》發表文章“復建居屋助港人置業”,文章內容如下: 

  特首曾蔭權即將發表任內第六份施政報告,亦即為離任前倒數第二份施政報告。一般而言,特首上任後的第一份施政報告會較具綱領性和前瞻性,以勾畫往後幾年的施政藍圖,最後的一份施政報告則往往被視為任內的總結。至於倒數第二份,由於任期有限,勉強提出新的願景,亦未必能夠落實,容易淪為不切實際。同時,由於任期尚餘一年多,五百多天,也不能過於無為。是故,本份施政報告,宜著力於跟進前幾份施政報告的規劃和解決當下的民生問題。 

  民生大事離不開衣、食、住、行。近年,樓市炒風熾熱,樓價升幅遠高於港人薪酬增幅,市民難圓置業夢,怨聲載道。無可否認,房屋問題是港人當前最關心的議題。 

  所謂安居樂業,未能安居,又何以樂業?自前房屋及規劃地政局局長孫明揚於2002年推出“孫九招”以來,政府停建居屋、停售公屋,完全退出樓宇買賣市場。自此,港人欲置業,便不得不購置私樓,跟地產商和業主討價還價。 

  “孫九招”推行後不久,香港經濟即自03下半年起強勁復甦,加上投資移民計劃推波助瀾,大量內地富豪來港投資物業。試問,小小的香港又怎能滿足內地富豪的龐大胃口?物業市場需求強勁,地產商和業主亦紛紛抓緊機會,坐地起價。結果,本港的樓市變成由炒家主導,樓價節節飆升,欲買樓以自住的港人,只好望門興嘆。 

           為樓市軟著陸塑造有利環境 

  安居乃市民的基本需要之一。每年,本港有近5萬對新人結婚,另有4萬多名新移民來港,這些人口或家庭上的變動,都會為本港樓市帶來新的需求。然而,自“孫九招”以來,本港的私人住宅落成量連年下跌,新落成的住宅單位由02年的31052個,大跌至2009年的7200個,跌幅超過7成,遠遠未能滿足市民對房屋的需要。 

  在商言商,香港並無懲罰地產商囤地和囤樓的法例,亦沒有土地增值稅,地產商高價投地後,自當待價而沽,哪裡用顧及市場的需要?甚至乎,在市場需求旺盛的時候,地產商減低樓宇供應量,樓盤還可賣得更好的價錢,增加利潤。可見,任由地產商控制住宅市場是行不通的。政府必須介入地產市場,適量復建居屋,若政府擔心過度介入,亦可考慮透過房協及市建局等團體代為興建,增加港人的選擇,以免小市民任地產商魚肉。 

  事實上,誰都知道,本港的樓市早呈泡沫化,樓價由03年低位至今已累升超過兩倍,市場由炒家主導,以熱錢支撐。當炒家轉往國際上其他回報率更高的地方投資,本港的私人物業市場難逃崩潰,重演97至03年的一幕。是故,如何使樓市軟著陸,避免樓價暴跌所引致的經濟危機,乃特區政府當前急務。復建居屋,增加土地供應,為樓市軟著陸塑造有利環境,實為下月施政報告的首要任務。