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貸款過多 臺灣百萬家庭或成房奴

http://www.CRNTT.com   2009-04-17 12:14:21  


 
           致命基因 1/超過能力負擔,本利攤還時壓力沉重

  張欣民指出,當前為房貸所苦的屋奴一族,多半是仗著銀行融資容易、低利率之際,用“過高”成數的貸款買房子;還有不少民眾,以為自己負擔得起,買了“過貴”或“過大”的房子,甚至超乎預算去裝修房子或買了華麗的裝潢屋。他認為,買房子應堅持“五五五原則”,即自備款準備三至五成、貸款占所得三分之一至五分之一,而房價(含裝潢費用)則盡量壓在年收入的五倍以內,一但超額,就不及格了。

  許多人因為買房太容易,而往往受不了樣品屋或業務員的鼓吹,就把買房子當成一般購物,匆匆下訂簽約,甚至不少人抱持著反正利率低,又可以先繳息不繳本,就把買房當成買基金、股票一樣,輕易下手投資許多戶。

            致命基因 2/衝動購買,房產跌價時變現不易

  百萬年薪一族的陳美玲,在SARS(嚴重急性呼吸道症候群)那年低價買了台北縣一戶便宜的房子,眼看著房市上揚、貸款負擔輕鬆,讓她心生投資房地產的樂趣。仗著低自備款和低利的條件,陳美玲買進位於桃園的兩戶房子,原以為之後會增值,沒想到桃園房地產一直沒起色,房子不但無法脫手,出租也常飽受租屋空窗期的困擾,於是一個人就得負擔三間房子、九百多萬元的房貸,一個月就吃掉七、八萬元,到月底常籌不出錢繳房貸。為了支應短期資金,她又去借了信貸,還了一筆信貸又再貸另一筆,財務缺口變為填不滿的無底洞,成了典型的屋奴。

  你有致命的屋奴基因嗎?是成為屋奴的高危險分子嗎?切莫輕忽錯誤觀念及習慣帶來的後遺症,讓自己淪為屋奴!


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