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誤讀政策 開發商上演滅亡前瘋狂

http://www.CRNTT.com   2009-03-08 11:34:05

有社科院專家在近期《瞭望新聞周刊》撰文分析，2009年房地產周期發展和走勢有較大差異。如東部城市將進入衰退期，中部一些城市仍處高漲階段有些城市甚至正值複蘇期。未來調整有所不同，大城市房價跌幅超過中小城市。前幾年房價上漲過猛的地區主要集中於北京上海廣州深圳等一綫城市，隨著調整不斷深入，上述地區房價存在大幅下跌趨勢。市場調整是經濟周期規律和價值規律供求規律競爭規律作用的必然結果，不以人的意志為轉移。可見，開發商又掀提價潮是對市場規律作用的背離逆動。 　　 　　在3月召開的全國人大會議上，溫家寶總理在政府工作報告中指出，今年要采取更加積極有效的政策措施，穩定市場信心和預期，穩定房地產投資，推動房地產業平穩有序發展。我注意到，溫總理報告中關於促進房地產市場穩定健康發展費了不少筆墨。而保障性住房政策、自住性改善性住房政策、中小套型中低價位普通商品房政策、二手房市場和住房租賃市場政策、進城農民工解決住房困難等與民生密切相關的政策乃是政府工作著力點。近日廣東出台的穩定樓市15條，也是意在營造一種呵護樓市鼓勵購房消費輿論環境，從而進一步提振市場信心。也就是說，無論是中央抑或地方的房地產政策，皆旨在穩定市場信心和預期，推動房地產業平穩有序發展。也就是說，是為了實現中共十七大提出的的執政目標，而不是要維護和穩定高房價。實現“居有其屋”目標，對開發商而言，就是識時順勢摒棄暴利思維降價讓老百姓買得起房，而不是反之。由是觀之，開發商又掀提價潮不能不說是誤讀政策信號後的非理性作為。 　　 　　我不否認地方政府相關“利好”政策導致開發商又掀提價潮的客觀動力導因。深圳某樓盤銷售負責人直言不諱，“現在市場和年前不一樣了，廣東省剛出台穩定樓市措施，房價自然會有所上漲。”而同時有不少市民則擔心政策出台導致開發商提價致使置業期望落空。而在我看來，更值得警惕和更須注意的是：開發商又掀提價潮與炒房客暗潮湧動亦不無因果聯系。我注意到近期有媒體報道，現下炒房客炒房并非個別孤立現象。有報道稱，溫州炒房團重現江湖、山西晉商包機進京、各種團購活動大規模展開……對於近期珠三角樓盤提價現象有業內人士承認，部分投資客開始入場“功不可沒”，投資客大量入市不是市場回暖而是瘋狂。有理性地產商則清醒表示，目前市場回暖是政策支持和房價大調整實現市場平衡引爆了剛性需求，適合在低價位運營。倘若開發商提價過猛或經濟形勢繼續下滑，脆弱市場平衡極易打破。房地產業與經濟周期關聯度極高，價格高低最終取決於供需關系和消費者實際購買力。在居民收入縮水明顯當下情勢下，開發商即使不肯明智地順經濟形勢市場規律而動降價促銷，也不不應弱智至盲目提價。 　　 　　西人有哲語雲：“上帝要讓一個人滅亡，必先讓其瘋狂。”因此，我把今番開發商又掀提價潮看成是在玩火上演“滅亡”前的“瘋狂”。

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