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中国第一“富家族”缩水之谜

http://www.CRNTT.com   2009-03-05 11:41:51  


2007年,26歲的楊惠妍登上當年福布斯中國富豪榜首富的寶座。
  中評社北京3月5日/《理財周報》日前載文《從1349億到145億 中國第一“富家族”縮水之謎》,全文如下:   

  它是一條地産“大鯊魚”。

  163億股本,市值最高時超過2000億港元。

  它曾催生出中國首富。

  26歲的楊惠妍因持有其96億股股份,在2007年身家超過160億美元。

  它叫“碧桂園”。

  它曾創下內地房企在港融資的最高紀錄:148.49億港元,股價一度攀升至14.18港元。但如今,股價狂瀉九成,市值已大幅落後于“廣東地産五虎”的合生創展、富力地産等。即便放在A股比較,它也排在萬科、保利、陸家嘴和招商之後,屈居第五。

  對賭協議、幷購ATV、進軍煤制油、大裁員,碧桂園從不缺少新聞,但理財周報始終關注的,仍是其地産業務本身和財富邏輯。

  得知“碧桂園項目大停工”的傳聞後,理財周報記者走進碧桂園樓盤現場,研究其各項財務數據,從項目、財務、模式三個層面出發,解讀真實的碧桂園。

  我們希望找出答案:“大鯊魚”是怎麽被拋到淺海灘上的。

  碧桂園獨家回應理財周報:

  “無大量存貨積壓;可動用資金40億;暫不出售土地”

  理財周報記者汪江濤/文

  日前,就房地産銷售、資金等問題,理財周報記者書面致函碧桂園方面采訪。碧桂園方面回復稱,沒有“大量存貨擠壓”,今年現房未售比例與往年相比,沒有大幅增加,其在2008年下半年可動用資金超過40億元,完全有能力償還借款。

  理財周報:依據碧桂園2008年中報,在建工程中已預售面積占比在建可銷售面積只有10%。碧桂園對于目前形勢下,房地産銷售的前景如何看待?如何有效消化目前的存貨?此外,碧桂園房地産儲備(持作未來發展建築面積)尚有3070萬平方米,這部分資産目前的市值與實際成本之間存在多大差异?其開發進度是否受到影響?

  碧桂園:關于“存貨”問題,必須說明的是,碧桂園幷沒有“大量存貨積壓”。今年,現房未售比例與我司往年對比相仿,沒有大幅增加。公告顯示我司已竣工未銷售總建築面積較往年相比較大,但實際上其中的相當部分已經預售,因爲2008年年底辦理竣工驗收備案,而合同交付日期爲2009年1-3月份,故仍納入爲“已竣工未銷售總建築面積”的分類。竣工日期與合同交付日期不一致是房地産行業內較爲普遍的現象,因發展商通常還要進行現場綠化、物業管理等後續工作。隨著交付進程的開展,這部分數字將在公告中大幅减少。 


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